三山科创中心营销策划方案2012年3月20日 项目单位： 佛山市南海金智投资有限公司 策划单位： 目 录 一、科创中心概况 二、项目SWOT分析 三、目标客户群分析 四、 项目营销定位 五、物业发展建议 六、南海商业市场发展分析 七、广州南站商圈未来发展分析 八、市场竞争分析及应对策略 九、 项目营销整体策略 十、项目招商策略 十一、项目销售策略 十二、项目客户积累策略 十三、价格策略和建议 十四、营销推广策略 十五、项目入市时机评估 十六、整体销售节奏建议 十七、媒体计划 十八、推广费用预算 十九、开盘方案 一、科创中心概况 项目概况 用地规划 项目建设计划 区位优势 产权优势 总平面规划方案 二、项目SWOT分析 优势（Strengths） 1、区位优势凸显，商业黄金地段；“广佛经济圈之心”毗邻广州南站。 2、区域配套优势已具备雏形，生活、购物、教育、医疗、银行、公司、休闲 等配套齐全，生活和工作极为便利。 3、价值优势不断提升，中心区物业抗跌性强、保值升值性强。 4、将建设成为集商业、写字楼、休闲、住宅、观景于一体的国际都市高科技低碳高端综合体。一个现代高科技型国际都市，让您的生活、工作、交际、休闲自然会集于一个空间。 5、产品规划合理（动静结合），景观资源精致典雅；市场定位为高消费群体。 6、开发商具有多年高品质、专业化的商业管理确保项目持续性健康发展。 7、现代化、高品质的物业管理将使项目的未来运营井然有序。 8、在未来广州南站新商圈具有绝对的商业竞争优势。 9、环境优势凸显，在广佛一体化商业进程中，将担当举足轻重的位置。 10、市场定位准确；市场发展前瞻力巨大； 11、项目选址属广州南站商圈，该地区未来5--10年内将会进入快速发展的阶段。 12、项目一期包括写字楼、酒店、生态住宅等；商业配套设施齐全。 13、是广、佛两地结合部又一新生的总部基地和商业综合体。 14、开发商拥有2000多人的专业化团队，对商业运营运筹帷幄，成竹在胸。