铜陵市金口岭片区改造项目整体定位与策划方案
谨呈：铜陵市房屋土地开发有限公司2
在项目研究中，世联项目组就金口岭片区改造项目开发所涉及的一系列问题进行了广泛的调查和深入研究
实地调研与踏勘
政府官员与专家访谈
政府官员、企事业单位负责人及房地产专业人士：
铜陵市国土储备中心副主任
铜陵规划建设局
嘉禾广场总经理
各大星级酒店大堂经理
财富广场商场相关负责人
铜冠花园销售副经理
……
国内外案例研究
国内案例
金地岗厦河园片区改造
北京华贸中心
深圳华润中心
SOHO现代城
洛克菲勒中心
南昌凤凰洲商业中心
北京华茂中心
上海新天地
晋江SM广场
西安骡马市商业街
柳州谷埠路国际商城
北京世贸天阶
苏州金鸡湖
…
国际案例
美国Winter Park Mall街
区景观商业
英国道格拉斯皇冠街
…
铜陵城市发展研究
铜陵住宅市场现状研究
铜陵商业地产研究
铜陵办公地产研究
进行的研究
12月14日
12月29日
15个日历天
主要调研内容：
铜陵房地产市场调查
铜陵商业市场调查
铜陵办公市场调查
典型项目调研：
铜陵市中心商圈
合百商场
铜冠商业广场
置地.财富广场
嘉禾广场
金口岭办公写字楼
逸顿国际大酒店
铜都国际大酒店
双星国际
铜冠花园
金御华府
…
属性界定
核心问题梳理
项目未来机会研判
市场机会挖掘
发展方向研判
发展战略及整体定位
规划构思
城市层面
区域层面
案例研究
依矿建市的铜陵，是一座新兴的工贸港口城市，在新一轮安徽省规划中及南京都市圈中具有重要的战略地位
地块区位资源----铜陵属于单核城市，本项目处于城市核心区边缘，具有较高的城市价值
项目地块地处城市市中心范围的丰收门，是进入铜陵市的门户位置；
在空间上是铜陵市中心区的延展区，离市中心的商业广场只有1公里左右，步行10分钟左右即可到达。

注：为周边学校
市中心核心地带方向：商业中心、行政办公、休闲娱乐，人群流动频繁的公共活动地段。

丰收门
附近成熟的生活社区有:世界花园社区、露采社区、嘉禾广场、完工的金色兰庭、铜庄社区、金御华府等
众多的学校聚集：爱国小学、第二中学、金口岭小学、青少年宫等等
1公里
项目区位易与城市核心区建立价值关联，但是也易于被边缘化