谨呈：曙辉地产金海地产 鼎盛公元营销策略方案（终稿） 2009.12.5 荡漾巴厘岛..... 呈现完美生活...... 大美亦无疆，止于吾至善； 开启巴厘岛发现之旅....... 石狮位于福建东南沿海，地处文化历史名城泉州与经济特区厦门之间，与台湾隔海相望。2007年，全市实现生产总值240.2亿元、财政总收入22亿元、一般预算收入11.6亿元，分别比增16.5%、22.3%和23.2%，人均GDP和人均财政收入居全省前列。经济实力位居全国百强县（市）第22位，保持全省十强县（市）第2位，成为福建省唯一入选《福布斯》“中国大陆最佳商业城市”的县级市。 石狮活跃的地方经济与发达的商贸氛围催生出强劲的购买力与物质需求，对于人均GDP接近8000美元，人均可支配收入超过5万元的城市来说，其橄榄型社会阶层的形态业已形成，构成了富裕阶层在石狮购房需求中强大的支付能力。依托于“海西经济带”的区域规划，石狮在海峡两岸经济发展过程中的桥头堡地位将日益凸显，后劲勃发！ 城市背景 市场启示 89年—93年 以狮子山花园为代表的第一座楼盘标志着石狮房地产真正意义上的起步，但当时社区几乎无任何配套，被称为“原始房地产期”，房价基本处在800元—900元/㎡之间。 94年—2000年 花园式小区逐渐开始兴建起来，房价基本在1200元—1300元/㎡之间，但配套相对简单小区开始引入物业，但社区基本属于开放型，购房群体以做布行生意的商人居多。 2000年—2009年 以濠江丽景一期、二期为代表形成大的注重品质建设的楼盘，讲究配套与服务，引进智能化管理；2004年后、百德康桥假日,以”真正的豪宅，就应该有天有地”为开发主题的纯粹英式园林建筑，需求双方开始关注品质与服务。房价逐步攀升至4500元—5000元/㎡之间。 产品时代 品质时代 功能时代 从买房到买商品房 买房需求的形成 从买商品到买品质与服务 十多年市场成长的历程客观地反映出居住观念的变迁，而从石狮房地产历史中的典型项目案例看，石狮的房地产开发水平、产品水平、服务水平并没有跟上购买力及需求多元化的步伐，供求关系中品质与服务的匹配度蕴含着难得的市场机遇，可以说，石狮房地产市场的发展已进入高品质瓶颈突破的黎明之夜。