项目背景介绍
壹
项目背景
销售成果
入市背景
基本介绍
项目价值点
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2012年10月13日，首批推出350套，销售323套，
销售率超过92%
实现整体均价35000元/㎡，
当天销售额超10亿
创造了同时期豪宅销售奇迹,突破片区豪宅价格
3.5万&300套，又贵&又快，2012关内豪宅第一盘
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业绩回顾：销售450套，全年总金额超15亿，完美实现销售目标
截至2012年12月30日
销售450套,销售面积4.6万
总金额15.31亿，均价3.5万/平，标杆产品140平达4万
市场口碑：楼盘影响力深入人心，成功树立了“罗湖
第三代豪宅”的地位
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【荣悦效应】1
【荣悦效应】2
3.5万&300套，又贵&又快，2012关内豪宅第一盘
不在华侨城，不在后海，不在福田中心区，偏偏在罗湖
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项目情况：
n位置：罗湖文锦中路螺岭外国语小
学对面
n占地：2.9万㎡
n总建面：20万㎡
n容积率：5.5
n住宅面积：14.7万㎡
n户型：81-207平米
n总居住户数：1475户（可售735套）
n停车位：（地上/地下）1208个
︱中等规模中大户型︱城市更新项目罗湖中心
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核心价值：罗湖第三代豪宅
2020万建面大社区：万建面大社区：罗湖5年未见的20万建面大社区
1.51.5万大园林：万大园林：400平米双泳池
罗湖中心地段
价值
稀缺20万大社
区
墅级标准品质
区位价值：区位价值：城市核心资源占有，配套/交通/学位
未来规划价值：未来规划价值：2500亿规划，百万顶级商业汇粹，
华润/益田等罗湖
中心
20万
平米
精工
豪宅
国际顶尖品牌汇聚国际顶尖品牌汇聚
1、10寸宽屏霍尼韦尔对讲系统，
2、进口耶鲁门锁、诺托五金日立电梯、中空LOW-E玻璃
3、干挂卡里多利亚进口石材
4、重智能化系统
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市场背景1——调控还是主基调
各地出现微调
政策，公积金
政策出台
央行3年半后
首次降息调准
中央8督查组
调查，调控口
风收紧
传房产税扩大
试点消息；利
率85折取消
18大临近，温
家宝重申9月调
控仍处于关键
期
春节后，各银
行首套房利率
85折
2012.32011.52012.62012.72012. 82012. 9
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