项目全程营销策划方案构架
本体分析
项目物业升级建议
宏观市场研究
区域市场研究
区域竞盘分析
市场定位
项目核心定位
项目推广定位
项目案名及VI展示
项目线量机会分析
项目价格定位
客户分析及定位
主要为市场分析数据
主要为产品定位
销售方式
第一部分
第二部分
第三部分
项目营销策略总纲
项目推售策略
项目实现销额预测
项目推广策略
开盘前执行概述
费用预估
附件
商业机会初探
[本体分析]
内城
内环
二环
三环
25-30分钟车程
高新核心区
唐延路
位置：紧邻高新一次开发核心区，高新二次开发核心区、周边发展较为完善，城市居住和高端商务氛围欠佳；
交通：西临团结南路，道路交通便捷，离唐延路紧一街之隔。

配套：
购物：金鹰国际、世纪金花、易初莲花；
学校：高新一中、
医院：高新医院 ；
银行、中国银行、商业银行；
公园：唐城墙遗址公园。

区域位置
稀缺地段，准成熟高端商务生活区
交通：团结南路贯穿南北与唐延路构成主要道路交通网络，出行十分便利；
配套：周边10分钟车行范围内即有多家餐饮、商场、超市等配套，生活便利度高；
环境：项目周边唐城墙遗址公园、整体居住环境较好；
商务：高新二次开发核心区域、国家级软件园鼎立支撑、创意产业聚集。

主要经济技术指标：
基础指标+产品
规划总用地：2.626万平米
容积率：6.8
总建筑面积：22.06万平米
公寓建筑面积：5.61万平米
商务楼建筑面积：6.92万平米
底层商业面积：3.00万平米
地下室建筑面积：4.86万平米
绿化率：34.6%
用地年限：40年
本项目产品分类：
适中规模、高容积率；以小户型公寓+写字楼+商业及酒店产品的城市综合体