项目全程营销策划方案构架 本体分析 项目物业升级建议 宏观市场研究 区域市场研究 区域竞盘分析 市场定位 项目核心定位 项目推广定位 项目案名及VI展示 项目线量机会分析 项目价格定位 客户分析及定位 主要为市场分析数据 主要为产品定位 销售方式 第一部分 第二部分 第三部分 项目营销策略总纲 项目推售策略 项目实现销额预测 项目推广策略 开盘前执行概述 费用预估 附件 商业机会初探 [本体分析] 内城 内环 二环 三环 25-30分钟车程 高新核心区 唐延路 位置：紧邻高新一次开发核心区，高新二次开发核心区、周边发展较为完善，城市居住和高端商务氛围欠佳； 交通：西临团结南路，道路交通便捷，离唐延路紧一街之隔 配套： 购物：金鹰国际、世纪金花、易初莲花； 学校：高新一中、 医院：高新医院 ； 银行、中国银行、商业银行； 公园：唐城墙遗址公园 区域位置 稀缺地段，准成熟高端商务生活区 交通：团结南路贯穿南北与唐延路构成主要道路交通网络，出行十分便利； 配套：周边10分钟车行范围内即有多家餐饮、商场、超市等配套，生活便利度高； 环境：项目周边唐城墙遗址公园、整体居住环境较好； 商务：高新二次开发核心区域、国家级软件园鼎立支撑、创意产业聚集 主要经济技术指标： 基础指标+产品 规划总用地：2.626万平米 容积率：6.8 总建筑面积：22.06万平米 公寓建筑面积：5.61万平米 商务楼建筑面积：6.92万平米 底层商业面积：3.00万平米 地下室建筑面积：4.86万平米 绿化率：34.6% 用地年限：40年 本项目产品分类： 适中规模、高容积率；以小户型公寓+写字楼+商业及酒店产品的城市综合体 本体属性定位 高新二次开发核心区，周边逐渐成熟，具备一定商务居住氛围 项目区位 基础指标 适中规模，高容积率，商住用地 项目属性定位： 城市稀缺地段、高端准成熟商务生活区内、适中规模、高容积率、综合质素优越精品商务特区 西临团结南路，东畔唐延路，道路交通便捷 区域交通 配套条件 周边配套较为齐全，唐长城遗址公园畔