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江苏常熟别墅项目市场研究及产品研究汇报报告(201页).rar

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更新时间:2018/9/5(发布于浙江)

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文本描述
常熟项目市场研究及产品研究汇报
项目研究工作阶段划分
案组人员安排
研究工作内容
我们的研究思路
项目的研究思路
第一部分:界定项目
城市背景
项目界定
第二部分:市场研究
常熟房地产宏观市场
别墅市场分析
典型项目分析
长三角项目分析
第三部分:客群研究
典型项目客群研究
项目潜在客群细分
项目开发机会分析
第四部分:战略定位
总体战略分析
第五部分:项目定位
总体定位
相关建议
第六部分:产品研究
产品定位与建议
1.界定项目
1.1 城市背景
1.2 项目界定
地理区位
区位:
常熟市地处长江三角洲沿江开发带,东倚上海,南接苏州,西邻无锡,北临长江与南通隔江相望。

行政关系:
苏州市下辖(五市七区)张家港市、常熟市、太仓市、昆山市、吴江市,吴中区、相城区、平江区、沧浪区、金阊区,以及苏州工业园区和苏州高新区虎丘区。面积8488平方公里
全市面积:
全市总面积1164平方公里,占苏州全市面积13.71%,辖24个镇及虞山林场。

区位环境
交通发展
公路:
204国道直达上海
苏常线(苏州-常熟)接通沪宁高速公路(上海—南京)
苏嘉杭高速(常熟-苏州-嘉兴-杭)
沿江高速(上海-常熟-江阴)公路
建设中苏通长江大桥(常熟-南通)
通港路连接市区和常熟港
铁路(规划建设中)
目前距离常熟最近的火车站为苏州火车站,约39公里。

通沪铁路:南起上海,经常熟过长江至南通,与宁启铁路连接,客运兼顾但以客运为主,全长133公里,江苏境内107公里,设计时速200km/h
镇南铁路:又称沿江铁路,西起镇江,经常州、江阴、张家港、常熟、太仓市至上海的南翔,线路全长227公里,江苏境内208公里,设计时速160km/h
区位环境
交通发展
水路
长江黃金水道和纵橫的內河网路使內河运输便捷发达。

常熟港是对外开放的国际港,已与世界33个国家和地区的122个港口通航通商,目前拥有3.5万吨级码头3个、3千吨级以上码头6个,海外航运便利。位居全国十大内河港第六,是全国重要的钢材集散地,占全国的18%。

常熟目前拥有一个汽渡码头连接与长江北岸的交通往來。

航空
距常熟最近的国际机场為上海虹桥国际机场,约80公里,70分钟車程。距上海浦東国际机场约140公里。

周边还有苏州、无锡、常州等多个支线机场可供利用。

区位环境