燕晗山居项目
研究报告
益田集团营销中心
2013年4月
目录
一、项目概述
项目经济技术指标
项目定位分析
成交客户分析
项目核心价值点提炼
二、项目研究
建筑规划
园林景观
户型产品
营销展示推广
三、总结
项目基本情况概述
项目定位分析
属性定位：城市中心、纯叠拼山地别墅
阐述：华侨城是深圳居住氛围、生活配套、生活空间、交通出行最完善的富人居住区，位于深圳中心位置。燕晗山居背靠燕晗山，依山而建，是深圳中心区唯一的纯叠拼别墅，极度稀缺。

形象定位：隐逸繁华最深处
阐述：燕晗山位于华侨城片区的核心位置，环境幽静安逸，但周边又为城市主要交通干道及成熟完善的市政配套所环绕，所谓离尘不离城，项目自身依山而建，私密性强，可谓是真正的繁华隐者。

成交客户分析
1、居住区域：华侨城锦绣花园、天鹅堡、中信红树湾等周边居民为主，较强的地缘情节
2、籍贯：深圳户口本地人，广东人居多
3、年龄： 80后，90后（富二代） ，父母年龄40-45岁
4、职业：金融、私营业主、政府机构工作人员
5、置业目的：帮子女购房，自住兼投资，希望与朋友住在一起，相互照应
6、成交动因：认可项目的环境与区位，认可华侨城品牌
项目核心价值点提炼
核心区位 ：华侨城位于深圳的经济财富轴心，交通四通八达。而项目位于华侨城燕晗山，华侨城医院对面，紧邻侨城北地铁站和侨香路，是最靠近地铁的纯叠拼别墅社区。

全配套生活：项目周边配备3所中小学，3所幼儿园，同时拥有沃尔玛购物广场、益田假日广场和欧洲城等商场，对面即是华侨城医院，生活配套丰富，生活便利。

产品稀缺性：37席城市中心山地别墅，纯叠拼社区，物业类型纯粹，居住氛围好，属于稀缺产品。

规划设计：低容积率0.93；围合式庭院设计，前庭后院；人车分流，地下车库设计；优秀的产品质素使它无愧深圳最好的城市别墅称号。

一、项目规划
项目总体规划
1.项目采用围合建筑的形式，小区规划结合自然地势依山而建。逐层升高，既避免了周围道路的不利影响，又与山体环境巧妙结合，融为一体，创造一个与自然共生的社区环境。

2.社区内部引入水系打造水景，在项目中央形成中央景观带，增强山地景观的丰富性和空间的趣味性。

3.小区采用完全人车分流的体系，住户可通过地下室或者地下车库的电梯直接入户。