Page 3资料来源: DTZ Consultancy数据统计截至时间: 2007.10
项目发展机会和挑战项目发展机会和挑战项目发展机会和挑战项目发展机会和挑战项目驱动力分析项目驱动力分析项目驱动力分析项目驱动力分析
项目概况项目概况项目概况项目概况/SWOT分析分析分析分析
项目总体定位项目总体定位项目总体定位项目总体定位
国际案例借鉴国际案例借鉴国际案例借鉴国际案例借鉴
分析框架
上海领跑中国城市商业发展
上海消费需求逐步升级
消费升级催生体验式商业
国内商业发展趋势国内商业发展趋势国内商业发展趋势国内商业发展趋势
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数据统计截至时间: 2007.10
碰对主要辐射周边区域、满足基础消费需求的商业项目，称“基础性商业”；
碰通过目的性较强的消费业态，克服消费者的距离感，具有远程吸引力的商业项目，称“目的性消
费”，一般设置在偏离市中心的位置，但其辐射距离很广，远远超过一般商业市场的辐射范围。
为便于描述，我行首先对商业项目名称作以下统一：
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数据统计截至时间: 2007.10
上海领跑中国城市商业发展
长三角环渤海珠三角内陆城市
注明：气泡大小代表社会零售品总额
商业发展与城市的经济总量及人均可支配
收入具有高相关性。
通过经济圈的比较可以看出，领头城市商
业规模远大于经济圈内其他区域。
收入及城市规模的增长推动上海成为中国
最大规模的的商业中心，也为新型商业的
成长提供最大的发展空间。
。。。
爈外高桥新市镇的人口导入为商业发展外高桥新市镇的人口导入为商业发展外高桥新市镇的人口导入为商业发展外高桥新市镇的人口导入为商业发展
带来机会带来机会带来机会带来机会，，，，而且商业发展的动态过程而且商业发展的动态过程而且商业发展的动态过程而且商业发展的动态过程
应与人口导入的进程相匹配应与人口导入的进程相匹配应与人口导入的进程相匹配应与人口导入的进程相匹配。。。。
未来5年150万人口向外转移：上海外围新的商业机会
项目地块
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