针对本项目的地块条件及相关情况，我司展开了各项深入、细致的工作，并对项目进行了充分的分析研讨。本期的整体定位报告是在市研报告的基础上，结合我司资深专业人士在地产行业的实践经验，在专案小组、巨基（中国）的共同努力下完成的。

现特向贵司提交《青岛巴黎一号项目定位和整体发展报告》，供贵司决策时参考，相关内容有待双方进一步完善。

专此奉达，即颂商祺！
深圳市巨基中国房地产顾问有限公司
2010年2月
前 言
项目属性
及分析
锁定目标
客户群
项目发展战略
如何进行
产品塑造
如何进行
营销推广
消费群体
调研分析
项目市场发展
机会探求
项目可行性
市场支撑分析
项目地块及
环境调研分析
项目
整体定位
研究思路
市场定位
如何规划
园林建筑
项目属性界定
市场环境分析
竞争环境分析
市场机会分析
项目发展战略
项目整体定位
我们的资源和问题
我们的战场
我们和谁争夺客户
我们如何发掘机会赢得竞争
我们发展的方向
我们应该怎么做
报告目录
附件
项目基础与约束
地块解析
项目属性界定
项目属性界定
市场环境分析
竞争环境分析
市场机会分析
项目发展战略
项目定位
我们的资源和问题附 件
思考点：
市场定位？
户型设计、配比？
园林规划、建筑风格？
商业如何配置？
车位配置与租售？
巨基（中国）论证
我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向
□取地成本： 1850元/平，总价约5300万
□博阳置业资金实力雄厚，项目开发的启动资金不受限制
□项目总体投入3亿，属于开发商在青岛的第一个项目，要求务必成功
□开发商在当地没有品牌知名度
□基本技术指标