佳捷源置业武汉马池中路项目
整体定位报告
2010年4月
新聚仁地产机构
项目属性分析
项目产品建议
项目价格建议
竟争市场分析
项目市场定位
目录
项目客源定位
金银湖地处汉口西部近郊，全境三面环水。面积6.6平方公里。生态环境优良，是武汉市最佳人居环境之一，.
汉口中心商业区10公里
汉口火车站7公里
天河国际机场18公里
金银湖区域正逐步完成由城市近郊到主城区的角色过渡，作为大汉口区域最适合居住的板块，代表着汉口低碳生态居住的发展方向
区位背景
金银湖区域
武汉天河国际机场第二航站楼的竣工、第三航站楼建设正式启动，一个集临空型高新技术、现代制造业和现代服务业等为主体的核心区域占地94平方公里，周边辐射范围20公里的航空城，将崛起武汉城市圈中最大的现代航空物流和临空工业基地，成为华中地区最大的国际航空枢纽和空港经济区
空港概念：
盘龙城炒作过，银湖翡翠炒作过，其结局终究逃不过失败
失败原因：
空港暂未体现其发展潜力，客户对其敏感性不强，认可度不高；
板块炒作不是某一个项目能够独立完成的；
区位价值
金银湖区域是空港经济区的重要辐射区域，未来或将成为高增值概念，但就现阶段而言，其只能成为一个点而不是面，因缺乏产业支撑，而无法落地
本案
区域规划
金银湖区域拟打造成服务本区域,辐射周边地区的集商业、金融商务、高新技术产业于一体的生态商务城 。但面临的现实是四大组团的离散化发展方向
金银湖板块拥有大量的水资源及土地资源，自然环境绝佳，水面面积超过2 万亩
依靠无污染的广阔水域，清新的空气，优美宜人的自然风景，金银湖板块以综合休闲、生活、旅游为主要功能，建设集高尚住宅区、商务办公区、商业服务区、休闲旅游区和高新技术产业区为一体的生态商务区。