芜湖市房地产研究报告
策略部
2011年8月
规划分析
区域分析
芜湖市场
本案解读
本案解读----基本资料
本案
案名：三潭音悦
位置：芜湖市新市政府东北，西北角为在建的芜湖一中
建筑面积：65万㎡
周边项目：兆通大观、东方红郡、东城豪庭、万科城、恒大华府等
配套现状：目前交通、商业配套较差，随着区域发展，未来将有优良的交通及商业配套
东城豪庭
兆通大观
东方红郡
万科城
苏宁综合体
恒大华府
分析
1.比邻芜湖新市政府，区位潜力巨大
2.项目内水系丰富，园林景观优秀
熙龙湾
柏庄观邸
柏庄香府
伟星城
项目实景
项目SWOT分析
解读结论
项目机遇与挑战并存，需指定合理的营销推广策略
地处芜湖市新行政级中心，未来发展空间巨大；
地块周边配套缺失，价值体现需要时间积累；
项目周边大盘较多，竞争压力巨大；
规划分析
区域分析
芜湖市场
本案解读
芜湖城市整体规划
城东区
城中区
城南区
城北区
芜湖市规划要求重点推迚鸠江经济开发区和城东新区建设，全力打造先迚制造业集聚发展和现代服务业快速发展的宜居宜业宜游新城区。

随着芜湖市政务文化中心的建设发展，鸠江区一跃成为皖江“核心”城市的政治中心、文化中心、金融商贸中心。

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