应势谋局 中瑞置业香水湾2012年策略提报 电影《2012》中的毁灭性场景，肯定不是今年楼市的真实指征。但调控 阴影下，2012年的楼市注定难言乐观。 全国若此，位居“调控区”内的大连，亦莫能例外。 因而，对政策调控的深层分析，和自身货源的对位梳理，将是我们确定 本案今年推盘节奏和推广调性的基本前提。 PART 1:新政意图与影响分析 区别于2008年美国次贷危机“蝴蝶效应”招致的全球性金融海啸， 去年先“限购”再“限贷”的楼市新政，都是看得见的调控手段。当前 已在全国普及开来的量价齐跌的“下行通道”，也是政府刻意为之的 必然结果。 由各级政府的表态预测，短期之内，当前的“暂时性、限制级调控” 仍难有松动； 就一线房企的反应来看，“不太好”的2012楼市，较之“不太坏” 的2011年，要更加严峻。 控制成交、打压房价的表象之外，为政策性保障房的入市争取时间， 则是本轮调控的深层用意。 因而，首批保障房入市之日，方是政策调控放松之时。 以户籍、置业次数为标准设置的“限购门槛”，对楼市的影响可分为 两个层面：能不能买、能买几套。 前者控制着资格的有无，后者限制着数量的多少。 对外地户籍置业客的排赶，加之由调控引发的观望心理，较大程度 上驱除了楼市的投资泡沫。所以，无论首置还是改善型置业，都呈 现出明显的刚需态势。