都市综合体内各类型物业体量确定的方法
都市综合体本质的讨论
都市综合体的区域属性讨论：
《大型都市综合体开发研究与实践》中对都市综合体定义强调的是功能的复合和价值的相互提升，同时，也应该看到区域复合性的含义。因此：都市综合体的本质不是孤立存在的建筑群，都市综合体的性质就是区域的。因此，在进行体量分析的时候，不应当只从内部分析，研究都市综合体各物业的体量，首先应当从各类物业的区域入手，内部关系的协调则应先从规划入手。

确立的思路
市场研究
限制因素
案例参照
规划指标
理论分析
地块属性解析
类型分析
商业体量分析模型
商业体量分析模型
体量分析思路：先定位再定量
明确定位－划分商圈－容量、需求量及饱和度计算－竞争对手分析－项目机会体量
分析思路：
商业体量的指标
1）国际惯例：商业需求为每10个常住人口为1平方米的商业面积，人均占有1平方米商业面积则可视作商业面积相对饱和。

2）中国的一线城市目前一般都在10：0.8的标准，二线城市建议参考数值在10：0.6-0.7左右；
3）在《城市居住区规划设计规范》中规定居住区人口规模和商业配套的面积：
对公共服务设施的控制指标，即每千人商业服务建筑面积700-910平方米；社区服务每千人指标59-464平方米；金融邮电每千人指标60-80平方米，以上合计每千人819-1454平方米。

根据具体项目的不同，规划部门对商业面积的开发要求以及建筑形式的要求不同。

4）集中型商业实际情况：新开发的居住区，10-15万人要规划建设一个地区级商业中心；处于地区级商业中心1公里以外的居民区，原则上居住人口1-3万应有一个综合性的社区商业中心。

住宅区配套商业的指标：
实用性：大多数配套/社区商业面积均可照此计算