首先，我们需要简要地了解一下市场情况
调控猛于虎：2011年，住宅市场的调控之年
我们已经不必把2011年多如牛毛的地产调控政策再重新梳理一遍了，从年初重磅炸弹一般的国八条一直到现在，温家宝、
李克强前后发表讲话称“现在是调控的关键时期，调控不会放松”，现在的市场情况，大家心知肚明——
2011年的欧债危机正如2008年的美国次贷危机一般，世界经济的“二次探底”强烈预期，
使得2011年的中国住宅市场将如同2008年一样寒冷。

国际：欧债危机
宏观世界经济环境的
进一步恶化
国内：增速减缓
CPI连续三季度减弱
适度微调窗口开启
中央：决不放松
李克强+温家宝：这是
调控的关键时期
地方：腹背夹击
佛山限购宽松朝令夕
改，地方政府很受伤
厂商：全国降价
金九银十不再，大部
城市迎来10-15%降价
看透重重迷雾，寻找政府的真实意图
《凤凰网》“中国国家统计局最新公布的数据就显示，中国的70个大中城市，10月份的房价比上一个月小幅的下降。这是
自中国政府开始实施房地产调控两年以来，房价第一次出现环比下降，这可能标志着房价的拐点已经来临。”
限购最大的作用在于——利用行政手段来对经济市场进行干预——很明显这是与市场经济规律相背离的，绝不是长久之计，
所以我们看到——住建部坦言“限购令行政色彩过重，因此未来将更多地考虑财税的手段进行调控，为此已经着手进行个人
住房信息联网的建设，该系统将与银行、财政、税务、公安等系统联网，联网后将不必限购。”
住宅市场上，中央政府、地方政府、开发商、购房者与既得利益者的多方博弈仍在进行中，
后果如何虽然我们不得而知，但是如果仔细观察，我们可以看到很多的蛛丝马迹。

细节1：调控是换届的政治需要？
习近平：市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇。

温家宝：房地产市场调控处于关键时期，进一步巩固调控成果。

胡锦涛：坚持房地产调控决心不动摇，方向不改变。

坊间主流论调是，之所以以如此力度调控，目的是在明年政府换届
之前取得胜利——房价事关民生，也事关民心。

事实上，这绝对不是调控的根本原因，因为房地
产国民经济支柱产业的地位是结构性问题，是短
期内不能解决的。

中央政府要地方定制房价标准，地方政府逾期不交。

中央政府限购令一刀切，地方政府GDP很受伤。

地方政府企图给限购令松绑，中央政府否定很坚决。

限购令年底到期地方政府不续期，中央政府否定很坚决。

中央政府要民心，地方政府要经济。从根本上讲
，在调控上，地方政府与中央政府的观点是不同
的，所以两者互相斗法，这是中央政府意料之内
的，所以限购之策也是迫不得已。

细节2：中央政府和地方政府的角力
Q1GDP增速为9.7，Q2为9.5，Q3为9.1，增幅为两年来最低。

11月CPI总水平同比上涨4.2%，创2010年10月以来14个月新低。

上面的两条，说明的问题是——经济增速减缓，通胀预期减弱。

而欧债危机引起的全球经济下探，对于中国的外需影响极大，势必
将对中国的实体经济产生深远影响。

一边要防止经济过热引起通胀，一边要防止硬着
陆重创经济结构。国际经济的恶化导致出口的骤
减，中国经济已深受影响。外创出口，内调地产
，属于正背不讨好，稍有不慎后果不堪设想。

细节3：GDP、CPI和欧债危机的联合压力