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第二步为中期目标，用20年左右的时间初步建成“世界现代田园城市”，争取进入世界三级城市行列。
第三步为长期目标，用30~50年时间基本建成世界城市，争取进入世界二级城市行列
在功能定位上，不但是国家重要的中心城市，而且是国际性的区域枢纽和中心城市。
在城市形态和发展水平上，是超大型、体现“自然之美、社会公正、城乡一体”思想的现代田园城市，即
成都要建设成为统筹城乡发展和生态文明建设样板、现代高端产业发展区，从形态上，首先要在全域成都继
而在成都经济区构建现代城市与现代农村和谐相融、历史文化与现代文明交相辉映的新型城乡形态。
在城市等级上，先努力建设成为国内“一线”城市，继而进入世界三级城市，逐步进入世界二级城市行列
。
——空间发展策略：构建两轴、西控分进、南北展开、重心东移，中心疏散，采用非均衡管理手段
主城区空间布局结构——一主两次多核
一主：以城市中心区为核心地位，构建南北、东西两条十字交叉轴线，集中布置城市公共设施，形成新的城市
中心区。
两次：位于主城区南、北两个发展方向的华阳、双流、新都——青白江组团作为城市的主要发展区域，构建华
阳和新都两个综合性次中心区。该区域是成都对外经济联系的主要方向，将是重要的制造业聚集区，并承担区
域物流、专业服务、交通枢纽和居住等职能。近中期重点建设华阳次中心区，远期重点建设新都次中心区。
多核：除华阳、新都——青白江以外的其他周边组团将成为重要的城市功能增长核，起到不同职能的分中心作
用。
郫县地处川西平原腹心地带，位于成都市西北近郊，东靠金牛区，西连都江堰市，北与彭州市和新都区接壤，南与
温江区毗邻，处于“全域成都”六走廊的中心城—郫县—都江堰走廊，是成都市都市经济的重要拓展区。
郫县距成都市区10公里，交通十分便捷，生态环境优美，市政设施完善，区位优势、比较优势和后发优势突出，
有银郫县之称。全县幅员面积437.5平方公里，辖14个镇（街道），总人口50万人。郫县是四川省成都市下辖的一个
县。
郫县同时是世界田园城市规划中，西部新城的城市副中心，交通四通八达（沙西线、IT大道、成灌高速，老成灌路
、成青城际线、地铁2号线等）。
郫县地处川西平原腹心地带，世界田园城市规划城市副中心，交通四通八达，
发展潜力巨大。
郫县城市规划区为西部新城的重要组成部
分，规划用地规模为94.58平方公里（含高新
西区），核心区29平方公里，人口规模近100
万，主要由郫筒、犀浦、红光、安靖等组团组
成。
成都新一轮城市总体规划确定的郫县城市发
展定位是：“成都市重要组成部分，成都市西
部新中心，以发展科教文化为高新西区配套服
务，建设既适宜居住、又适宜创业的综合性城
市片区”。
郫县提出率先构建富有经济实力，独具城市
魅力，充满创新活力的成都西部新中心，依托
成都市城市规划和成都高新技术产业开发区西
区，加速形成产业聚集、科研教育、中心商
务、生态住宅、现代物流五大城市功能体系。
伴随经济发展，人口不断增加，城市扩张步伐不断加大，同时城市核心竞争
力也在规划扩张中逐步形成。
限制条件
物业形态
体量比例
布局优化项目发展整体战略
市场环境及客户研究
区域背景
核心问题界定宏观层面：成都经济、
政策、房地产市场
中观层面：郫县及大城
西片区竞争格局分析
微观层面：项目片区内
竞争项目深度研究
布局优化项目物业发展建议
布局优化项目经济测算
产品配比
启动策略及开发节奏
价格策略
工作思路及报告提纲项目属性
客户问卷调研
客户及专业人士深访
布局优化项目营销策略
客户定位
项目定位
郫县整体市场趋势
各片区对比分析
