2010. 07. 27 Page 2 壹、世茂地产开发模式综述 城市进入策略与项目选址物业开发组合（住宅+商业）项目规划设计特色主力产品与户型特征 4 户型设计创新 5 。。。 城市类型 项目 销售面积（㎡） 销售金额（百万元） 销售均价（元/㎡） 一线城市 上海世茂滨江花园 65,288 2,63640,380 上海世茂佘山庄园 11,104 45641,050 上海世茂爱马尚郡 67,030 590 8,802 二线城市 南京世茂外滩新城 25,547 274 10,718 杭州世茂滨江花园 156,230 1,3118,392 苏州世茂运河新城 104,878 760 7,249 宁波世茂世界湾 5,856 8314,237 三线城市 绍兴世茂迪荡新城 40,201 3388,402 芜湖世茂滨江花园 71,103 530 7,447 嘉兴世茂世纪公园 58,154 229 3,940 常州世茂香槟城 163,279 1,2327,544 徐州世茂东都 99,656 5135,145 泰州世茂河滨花园 51,611 201 3,899 明星城市 昆山世茂蝶胡湾 99,127 602 6,075 常熟世茂世纪中心 131,010 729 5,562 昆山世茂东壹号 194,967 1,0125,189 表1.2009年度长三角区域项目住宅销售情况 城市与选址 物业开发组合 项目规划特色 产品与户型 1 2 3 4 户型设计创新上海世茂湖滨、杭州世茂滨江、常州世茂香槟城、昆山世茂东壹号成交量较大； 城市 类型 项目 2009 2008 2007 2006 2005 面积 金额 面积 金额 面积 金额 面积 金额 面积 金额 一线城 市 上海世茂滨江花园 65,288 2,636439 47 13,761 439 187,885 3,974 108,652 2,098 上海世茂佘山庄园 11,104 45624,714 1,166 20,963 15,760 500 0 0 上海世茂爱马尚郡 67,030 590 5,092 42 0 0 0 0 0 0 二线城 市 南京世茂外滩新城 25,547 274 6,999 91 - - 53,601 547 0 0 杭州世茂滨江花园 156,230 1,31161,793 493 苏州世茂运河新城 104,878 760 57,556 359 宁波世茂世界湾 5,856 83- - 三线城 市 绍兴世茂迪荡新城 40,201 3385,045 51 132,310 1,081 - - - - 芜湖世茂滨江花园 71,103 530 86,849 652 嘉兴世茂世纪公园 58,154 229 - - 常州世茂香槟城 163,279 1,232- - 徐州世茂东都 99,656 513- - 泰州世茂河滨花园 51,611 201 - - 明星城 市 昆山世茂蝶胡湾 99,127 602 77,060 608 88,372 637 124,019 627 0 0 常熟世茂世纪中心 131,010 729 119,209 854 97,338 761 114,811 584 0 0 昆山世茂东壹号 194,967 1,01261,556 322 城市与选址 物业开发组合 项目规划特色 产品与户型 1 2 3 4 户型设计创新表2.长三角区域项目住宅销售情况（2005-2009） 2010. 07. 27 Page 7 城市与选址 物业开发组合 项目规划特色 产品与户型 1 2 3 4 户型设计创新表3.项目公司成立概览（长三角地区） 第一阶段：2000-2002年， 项目集中在上海； 第二阶段：2003-2004年， 开始向昆山、常熟、南京等 部分长三角区域城市扩张； 第三阶段：2006-2007年， 实现长三角区域全面扩张； 第四阶段：2008-2009年， 继续深耕，扩张步伐放缓。 年份 项目公司 成立日期 注册资本 2000-2002 上海世茂房地产 2000-03-15 75,000,000美元 上海世茂湖滨房地产 2002-04-19 18,000,000美元 上海世茂庄园置业 2002-06-19 18,400,000美元 2003年 昆山世茂蝶湖湾开发建设 2003-11-10 412,410,000元 2004年 南京世茂房地产 2004-07-23 328,000,000元 常熟世茂房地产开发 2004-12-24 440,000,000港元 2006年 上海世茂新体验置业 2006-03-06 391,092,834元 绍兴世茂新城房地产开发 2006-07-11 52,350,000美元 芜湖世茂房地产开发 2006-09-08 56,500,000美元 嘉兴世茂新城房地产开发 2006-09-28 62,800,000美元 常州世茂房地产 2006-11-27 221,500,000美元 杭州世茂置业 2006-12-13 111,900,000美元 2007年 苏州世茂置业 2007-01-26 178,000,000美元 徐州世茂新城房地产开发 2007-02-14 201,412,600美元 昆山世茂新发展置业 2007-09-12 49,980,000美元 宁波世茂房地产开发 2007-12-24 99,980,000美元 2008-2009 泰州世茂新城房地产开发 2008-02-22 40,000,000美元 无锡世茂房地产开发建设 2009-11-20 102,000,000元 长三角城市扩张策略：