项目背景
北京
项目位于顺义城西侧,靠近六环,离顺义主城区距离很近
地段背景
交通背景
北京
用地南侧有快速路，其它三面有城市级主干道
现状用地内部没有城市级道路分隔，向东、向南、向西的支路交通也受到阻隔
轻轨将经过区域，站场将要改造，地块升值潜力大。
地块背景
XXX一区规划指标
XXX一期开盘产品
东西薄板二居（小高层）
南北二居（多层）
经济三居（小高层）
舒适三居（小高层）
少量情花产品
本案营销策划的工作思路
分析本案营销环境分析本案客群特征
我们面临的问题
销售速度与销售
价格之间的必然
矛盾
如何实现万科
的品牌溢价？
如何充分保证
客户满意度
和美誉度
销售团队的
建设和管理
销售业务
流程设计
人员培训
销售流程
评估控制
制定营销战略
确定营销定位
制定通盘性的
竞争性营销战略
对本案进行
营销战略指导
下的营销定位
营销推广方案
计划与控制
执行、组织和
控制营销方案
产品如何包装？
价格如何制定？
采取何种渠道
创造便利条件？
采取何种促销
达到沟通效果？
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