城市发展案例：蛇口发展研究，JD模式、前海规划等；
港口升级案例：德国杜伊斯堡港升级研究；
产品深化案例：芬兰VuosaaiTower，西安紫微〃尚层
驱动模式案例：香港TOD模式，东京千叶的综合体模式
深度访谈：针对中原南山地铺和工商铺进行了深度访谈；
特色客户：蛇口海外客户进行深访；
商务用家：蛇口的住家户和写字楼用户进行重点访谈；
特约访谈：蛇口港务相关配套服务线上的企业重点约访。
了解项目及区域发展的背景，通
过针对性市场调研，明确项目可
能进入的市场及目标市场的现状
及发展空间。
从11月14日初次接触项目开始，历经22个工作日，主要工作从市调、
深访和案例和数据研究三个方面展开，对内外部资源进行了有效整合
5个工作日
5个工作日
5个工作日
涉及了区域重要的商用、商务物
业的入户访谈，深入了解目标客
户群体的需求，指导项目实施战
略定位。
通过前期的战略认识，针对项目
发展的重要机遇进行报告梳理，
并收集关键节点的成功案例，指
导项目操作
Code of this report | 3
鉴于本次广泛而深入的针对性研究，本次汇报主要从以下三个方面展开
，报告中将主要涉及研究的结论性成果
四大发展背景分析
项目发展背景资料主要包括
区域发展、旧城改造和地铁
带来的城市升级。
项目属性研究
分析项目发展现状与发展背
景之间的冲突，认识项目的
发展桎梏。
项目问题界定
在背景与属性研究的基础上
明确项目发展的核心问题，
指导项目对核心机遇的认识
项目的整体开发战略
对前期结论进行梳理，明确
项目的战略定位及战略定位
下的功能定位及形象定位等
项目物业发展建议
通过同类型物业发展模式借
鉴，明确项目的物业发展及
相关建议。
产品线深入研究
包括住宅、写字楼、商务公
寓的户型配比，及户型配比
下的启动建议及经济测算。
项目发展机遇深入研究
清晰认识项目可以利用的发
展机遇对项目的核心影响，
明确项目利用策略。
发展机遇研判
根据项目的发展模式特点，
借鉴成功的运营案例结合项
目情况确定发展机遇利用。
目标市场界定
通过客户分析和目标客户群
体的入位，明确项目可以进
入的目标市场和细分市场。
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