花都·马鞍山 广东中原地产代理有限公司 2009年10月12日 PART1宏观经济环境分析 PART2城市规划分析 PART3房地产市场分析 PART4项目地块分析 PART5地块发展定位建议 PART6项目产品规划建议 PART7项目营销思路探讨 目录: CONTENTS 宏观经济环境分析 城市概述 广州位于东经113°17’，北纬23°8’，地处中国大陆南部，广东省中南部，珠江三角洲北缘,濒临南海，十分优越的地理和区域位置，是广东省政治、经济、文化中心，也是聚制造业、交通、商业、金融、信息、教育、人才为一体的华南商贸中心城市。 地理位置： 广州总面积7434.7平方公里，其中，市辖10区面积为3718.5平方公里，占全市总面积的50.02％；2个县级市面积为3715.9平方公里，占49.98％。全市共设101个街道办事处，75个镇。共辖有10区2市，包括：越秀区、东山区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、花都区、番禺区、萝岗区，以及从化市、增城市两个县级市。 行政区划： 港口：黄埔新港和新沙港为华南地区最大的集装箱码头。莲花山港、南沙港、广州开发区穗港码头和增城新塘港已开通往返香港的客、货轮，花都区开通往返香港的货轮。 铁路：京广复线、京九铁路、广茂线、广梅汕线、广深线、广九准高速铁路，还有建设中的广珠澳铁路，构成了四通八达的铁路网络，广深公路直通深圳和香港。 地铁：现有地铁1号线、2号线、3号线及4号线在运营中。预计2010年地铁3号线北延伸、4号线北延伸、5号线一期、6号线、8号线全部开通运营，总长为200公里。广州地铁的远期规划长度是600公里。 交通网络：