花样年营销执行方案 宏观市场分析 项目竞争分析 目标客群分析 项目定位 主要产品对比分析 营销目标 推盘方案 营销执行 媒体建议 市场分析 项目分析 营销推广 报告思路 市场分析宏观市场分析 关键词： 人民币升值 国际大宗商品不断走高 2010年国庆长假后第一个 交易日的“煤飞色舞” 外资不断“曲线”进入国内房地产市场 （金地、雅居乐、龙湖、远洋） 结论：外资明显看好中国资产，流入资产及资本市场的选择对象永远是房市、股市、黄金市场及大宗商品期货，四类市场永远呈翘翘板的状态。 国美、阿里巴巴的股权之争 关键词：调控 调控一 调控二 调控三 调控四 首付比例不得低于30%，二套房不得低于50%，三套房停止贷款 北京、上海、杭州、宁波、厦门每户“限再新购一套房” 外地购房者需提供1年以上纳税证明及社保证明 深圳、南京限购三套房，南京对于新开楼盘报价，三个月内不许涨价 结论：对于一线城市的严格调控凸显了二、三线城市的投资机会，把握政策的间歇期，掌握推盘及出货的机会 项目竞争分析 项目 自身 背景 本案 中邦 城市 花园 市场竞争背景 重点项目——金科·米兰米兰 营销包装策略： 无锡江阴8盘联动，品牌效应深入人心，现场展示华丽到位，物业形象满堂喝彩 竞争无处不在