PART 1：剖析/营销环境
1.1 1.1 1.1 1.1 宏观市场分析宏观市场分析宏观市场分析宏观市场分析
1.2 1.2 1.2 1.2 竞品市场分析竞品市场分析竞品市场分析竞品市场分析
供应量分析供应量分析供应量分析供应量分析::::宿迁写字楼市场宿迁写字楼市场宿迁写字楼市场宿迁写字楼市场处于供大于求的态势，未来竞争激烈处于供大于求的态势，未来竞争激烈处于供大于求的态势，未来竞争激烈处于供大于求的态势，未来竞争激烈
PART 1：剖析/营销环境
宏观市场分析
竞品市场分析竞品市场分析竞品市场分析竞品市场分析
均价分析均价分析均价分析均价分析::::写字楼写字楼写字楼写字楼市场价格不断上涨市场价格不断上涨市场价格不断上涨市场价格不断上涨，受到当前楼市对投资性、投机性需求的抑，受到当前楼市对投资性、投机性需求的抑，受到当前楼市对投资性、投机性需求的抑，受到当前楼市对投资性、投机性需求的抑
制，未来市场去化将受阻。制，未来市场去化将受阻。制，未来市场去化将受阻。制，未来市场去化将受阻。
租金情况：租金情况：租金情况：租金情况：写字楼写字楼写字楼写字楼租金呈现增长态势，但涨幅较小，总体发展情况不如住宅、商场等物业。租金呈现增长态势，但涨幅较小，总体发展情况不如住宅、商场等物业。租金呈现增长态势，但涨幅较小，总体发展情况不如住宅、商场等物业。租金呈现增长态势，但涨幅较小，总体发展情况不如住宅、商场等物业。
PART 1：剖析/营销环境
宏观市场分析
竞品市场分析竞品市场分析竞品市场分析竞品市场分析
关键词：关键词：关键词：关键词：
写字楼市场长期保持供大于求的态势；
价格保持平稳增长，但涨幅较小；
存量巨大，去化缓慢，后续市场出现跟风开发，集中
供应态势。
写字楼未来供应量较大，本案将不可避免与其他项目形成激烈写字楼未来供应量较大，本案将不可避免与其他项目形成激烈写字楼未来供应量较大，本案将不可避免与其他项目形成激烈写字楼未来供应量较大，本案将不可避免与其他项目形成激烈
市场
竞争局面。竞争局面。竞争局面。竞争局面。
如何规避风险，采取差异化开发及营销，将是本案营销成功的关键！如何规避风险，采取差异化开发及营销，将是本案营销成功的关键！如何规避风险，采取差异化开发及营销，将是本案营销成功的关键！如何规避风险，采取差异化开发及营销，将是本案营销成功的关键！
小结小结小结小结
PART 1：剖析/营销环境
宏观市场分析
竞品市场分析竞品市场分析竞品市场分析竞品市场分析
市场格局：市场格局：市场格局：市场格局：宿迁写字楼市场现形成以霸王举鼎广商圈为核心的新格局，起点高，发展速度快。宿迁写字楼市场现形成以霸王举鼎广商圈为核心的新格局，起点高，发展速度快。宿迁写字楼市场现形成以霸王举鼎广商圈为核心的新格局，起点高，发展速度快。宿迁写字楼市场现形成以霸王举鼎广商圈为核心的新格局，起点高，发展速度快。
霸王举鼎板块霸王举鼎板块霸王举鼎板块霸王举鼎板块————————————
宿迁新兴商圈，隐隐形成宿迁商圈领袖之势，新兴商业项目扎
堆开发，高档写字楼集中；
代表项目：中豪国际广场、用世水韵城、凯林瑞巴黎都市；
客群：覆盖面广，金融保险业，旅行社、装潢装饰等；
代表企业：太平洋人寿保险公司、交通银行等
幸福路板块幸福路板块幸福路板块幸福路板块————————————
宿迁老核心商圈，没有纯写字楼项目，均是可商可住商住楼
代表项目：苏兴大厦、金柏年大厦
客群：保健品、网络等
代表企业：安利冠元宿迁办事处、北京窝窝团，宿迁房产网等
千鸟园板块千鸟园板块千鸟园板块千鸟园板块————————————
宿豫区写字楼项目新兴板块，写字楼市场发展时间较短；
代表项目：金融财富广场、金沙大厦
霸王举鼎板块
幸福路板块
珠江路板块
竞品市场分析竞品市场分析竞品市场分析竞品市场分析宏观市场分析宏观市场分析宏观市场分析宏观市场分析
PART 1：剖析/营销环境
本案区位竞品状况本案区位竞品状况本案区位竞品状况本案区位竞品状况
竞品市场分析竞品市场分析竞品市场分析竞品市场分析宏观市场分析宏观市场分析宏观市场分析宏观市场分析
PART 1：剖析/营销环境
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