目标深化
1、土地价值最大化
2、房产价值最大化
3、开发利润最大化
4、开发风险最小化
5、项目与发展商品牌树立
核心问题
1、怎样的产品户型设计、配比及面积大小更满足市场需求？
2、如何通过准确的定位和合理的规划形成项目核心竞争力？
3、如何通过挖掘产品附加值以实现销售价值增值？
2010 UnionProperty, AllRightsReserved
思想践行未来
新环境，新市场，新挑战！
开启土地运营战略性发展的新篇章
品牌的再度延伸
品牌发展的一个重要拐点
正确开发策略
正确市场定位
正确产品定位
正确营销模式
项目面临的问题项目面临的问题四个关键四个关键
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思想践行未来
以下信息对我们的启示……
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思想践行未来
和市场整体进行比照，2007年10月份之前的4年时间里，深圳房价稳步甚至飞快上
涨，住宅均价从2004年的5980元/平方米涨到2007年13000多元/平方米，涨幅超过
200%。其中深圳四大知名豪宅区——华侨城、香蜜湖、蛇口半山以及深圳湾填海区，
其区域内高层豪宅的价格从2004年的不过1万元左右/平方米，一路飞涨到2007年10月
份之前的4万元/平方米以上，涨幅令人惊叹地达到了400%！其中水榭花都在2004年不
过1万多元/平方米，到2007年，已经涨到3.8万元/平方米，翻了近4倍。而更惊人的
招商·兰溪谷，一期价格在2004年不过8000-9000元/平方米，二期在2007年便升至
4.5万元/平方米以上，升幅高达5倍多！和一般物业相比，这些项目在牛市里，不但
大幅度跑赢了深圳房地产整体大市，而且还超过了一般物业涨幅的两倍多！
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