项目定位报告
第一部分：市场调研
第二部分：物业发展建议
1. 房地产市场分析
2. 项目地块环境调查及分析
3. 南京楼盘分析
4. 南京高档住宅楼盘市场分析
1、项目定位与客户定位
2、项目产品设计建议
3、开发建议
5. 对区内同类小商业的分析
6. 本项目竞争对手分析
7. 顾客定位分析
8. 项目可借鉴案例分析
第一章
房地产市场分析
1.1 宏观房地产市场研究：
第一部分：市场调研
1. 房地产市场分析
2. 项目地块环境调查及分析
3. 南京楼盘分析
4. 南京高档住宅楼盘市场分析
5. 对区内同类小商业的分析
6. 本项目竞争对手分析
7. 顾客定位分析
8. 项目可借鉴案例分析
1.2 土地市场调查：
1.3 住宅市场现状调查：
1.4 住宅市场细分现状：
1.5 住宅市场价格分析：
1.6 人口城市化对住宅需求影响
1.7 区域未来规划信息：
1.8 经济，房地产相关行业相关政
策的跟踪、整理、判读。

南京 GDP 及产业结构分析
南京历年GDP变动情况
。。。。。

世界各国的经验表明，在人均住宅
面积达到30至35平方米之前，会保
持较旺盛的住房需求，房地产市场
仍有较大的发展空间；
南京人均居住面积已经达到32㎡，
离发达国家的经验数据35 ㎡的差距
在进一步缩小；
近四年，南京人均居住面积平均每
年增长幅度5%，按照这个幅度，
2009年南京就能达到35平方米；人
均居住面积的增加将会为改善性需
求带来机会。