2、客户定位 ——他们还是以上海市投资客户为主，港澳、外籍客户及上海江浙客户为辅。

根据领导提议，本案将对上次报告的竞品分析、补强建议、营销策略
做更为细化的方案，以完成今年年底3个亿的销售目标。

5个月 ，完成3个亿的目标
本案目前面临以下问题：
Q1： 价格价值
Q2：如果超越最热销竞品楼盘，本案有机会完成目标么？
Q3：老盘新买，如何包装？
品质
价格
销售策略
中原优势
推广
包装
CONTENT
市场竞品观察
产品补强建议
营销执行
销售保障
服务建议
市场竞品观察
上海市中心酒店式公寓整体成交解读
受供应量影响，目前市中心酒店式公寓目前月均成交10-30套左右，单价通常在33000-42000元/㎡之间。但高端产品或高性价比产品入市仍能引爆市场。

二十一世纪大厦新开盘、当月成交81套，均价103，000。占当月成交的8成。

中海万锦城27600开盘，当月成交52套；海伦国际27200开盘，当月成交64套。

上海酒店式公寓历年去化状况
注：以上统计为上海市0-100㎡办公产权房成交信息
数据来源：佑威机构
近5年上海市酒店式公寓产品去化相对平稳，年去化量保持在50-70万/年，年均去化套数在10000套/年左右；
近年全市酒店式公寓成交均价呈缓慢上升趋势。

上海市中心酒店式公寓整体成交解读