中原地产市场报告（中国 · 惠州） 2012年市场预判 房地产政策 2012年国家对房地产政策一是完善，二是调整，三是继续整顿，国家将进一步理顺房地产政策，纠偏改错，使其房地产业健康发展 国家进一步完善保障性住房基建政策与使用管理政策 国家进一步完善房地产土地分类供应政策 一线城市征收房产税将陆续出台；开征房产税之时，就是限购房政策自动取消之日； 国家按区域性调整政策性商品房政策； 下半年对商品房的金融政策将适度调整； 下半年对商品房的管理政策会也会适度调整，调整幅度不会太大。 土地供应走势 2012年土地供应总量会适度增加，但不会超过2011年15%，土地供应向政策性商品住房倾斜。一二线城市严控；三四线城市为了财政积累，会适量放开。 土地供应方式 保障性住房 政策性商品住房 商品住房 以计划经济形式供应占总土地供应量15%。 以计划加市场经济形式供应，实行限制性招、拍、挂。占总土地供应总量50%。 以市场经济形式供应，招、拍、挂。占总土地供应总量35%。 房地产资金走势 2012年金融管理对房地产资金走势仍处于货币从紧的态势，当国家保障性住房按计划批量上市那一天，房地产业政策就会松动，要等到下半年。 由于相互制约的税收政策与金融政策调整不到位； 连续出台的金融政策没有到达预期，反而拉高了CPI，CPI回落缓慢； 仍然要利用房地产把过快的GDP拉下来，维持到国家理想经济目标。 对房地产金融货币从紧的政策会维持到明年的下半年。主要原因是以下五个问题造成的： 区域性产业结构趋同化现象没有进行合理调整，政府需构建防 范经济泡沫风险围墙 保障性住房不能如期到位，保障性住房属于公共产品全额由中央财政与地方财政支付，由于这两年公民福利年年超标，直接影响国家财政预算的总盘子；