中国房地产市场上半场特征 p房地产的发展靠融资 p利润靠房价上涨、存地捂盘 p销售靠恐吓营销、VIP卖楼…… 房地产上半场我们为什么会成功？ p经济的快速增长导致了房价的快速上涨 p房价快速增长下所有拿地策略都是正确的 p项目亮点可以掩盖住其痛点 在上半场房地产开发中关于利润的两个现象 p现象一：土地放置可以带来高利润 p现象二：开发反而没有卖地更赚钱 p…… 下半场所面临的市场环境的变化 p房价由阶段性暴涨逐渐回归理性； p政府调控政策将保持严厉态势； p区别化的房贷政策将成为常态； p成本结构发生变化、土地成本加大； p开发商开始由一、二线城市向三、四线城市纵深发展 。。。