南通地产纺都城房地产营销推广提案报告
方案提供：上海先河房地产经纪有限公司
撰写日期：2012-5-21
报告目录
一、梳理——项目诊断
二、战略——研判透析
三、破局——营销策划
四、列阵——团队配备
项目价值体系再梳理，发现问题
1.项目概况
2.交通状况
本案
叠石桥高速出口首站
毗邻规划中的火车站
毗邻政府大楼、人民法院，叠石桥CBD核心
3.周边配套
本案
叠石桥家纺城商圈
距离本案约3公里
本案周边尚处于开发状态，除纺都大道有少量企业外，周边多为农田。

S
1.位踞高速出口第一站
2.叠石桥未来CBD核心，具备潜力诉求
W
1.偏离家纺商圈中心
2.与家纺城组团相比规模不足
3.周边配套严重匮乏，人气不够
O
1.住宅市场不振凸显商业发展良机
2.区域无同类在售项目竞争
T
1.家纺城组团规模效应对比本案市场信心
2.市场急剧下滑使后市看空
3.外埠商业项目对投资客资源的掠夺
4.SWOT分析