开协项目营销战略提案
国邦房产营销 2012年5月
第一部分：宏观政策下楼市走向
第二部分：项目整体开发战略思考提议
第三部分：项目自身定位思考
第一部分：宏观政策下楼市走向
1：在中央去年相继出台的“国八条”、存贷款基准利率上调，限购令等一系列严厉的楼市调控 政策下，楼市整体趋缓。全国投资开工增速回落，成交量低于往年同期均值，价格持续下跌但是跌幅趋稳。

2：2012年中央坚持调控不动摇，促进房价合理回归，但是调控政策“有保有压”，首次购房贷款得到鼓励，普通商品住房的开发贷款支持力度提高。整体价格稳中有降，成交量回升有限，库存压力仍在高位。

结论：
经过20111年至2012年楼市调控，政府稳定房价的目标已基本实现，楼市触底，根据房地产发展规律，从2013年上半年到2014年，将是中央及地方政府对楼市调控逐渐松绑的阶段，在可预期的未来，楼市将进入稳定、均衡发展的轨道。

第二部分：项目整体开发战略提议
本项目中心策略——“培土生金”
即通过打造整个创智产业园商业街的现代时尚商业氛围，完善成熟配套，聚集繁华人气，从而提升本项目所在片区内的商业价值和溢价能力，以利于本项目的去化。

参考样本
一：“合纵连横”整体开发战略
鉴于本项目只是整个创智产业园中的一部分，为了整体提升项目所在区位的价值，我司建议争取政府牵头，约集其他开发商，实行“合纵连横”战术，统一规划商业街模式，打造特色时尚前卫商业街区，避免各自为政的开发局面。