然而项目地段优越，资源优厚，
产品定位可能有多种方向。
但是产品价值最大化的方向
适合项目推广的方向，只有一种。
做奢华居住公寓？
项目定位方向思考一
长沙公寓呈两极化发展，市场上卖的好的，是那些
很高端，资源丰富、回报高城市中心公寓
（壹号公馆、保利国际公寓、德思勤宝格丽公寓、华晨世纪广场温德姆豪生酒店公寓等）
他们的价格也卖得起，证明市场上的高端投资需求依然是比较大的。
他们的共同特点是强有力的品牌+无与伦比的地段+完美的配套
一些资源不好的楼盘，处在城市边缘的小户，
还有就是户型偏大，总价没有优势的楼盘
就很少有人问津，卖的不好
（长房 UP年代、喜盈门范城公寓等）
成功案例
公寓所在单元
华晨世纪广场（以兑现的回报促成项目高成交）
以上数据截止到2012年5月5日）
1.购房者所购置的公寓由豪生大酒店统一管理，酒店运营前十年每年固定以折前总房款的8%向购房者返租，三个月向购房者支付一次租金。
总价100万的公寓，每三个月约能向购房者支付25000元的固定租金。
2.酒店前十年每年给予购房者总房款2%的酒店消费券。
3.酒店前十年每年赠送购房者12天的免费居住期。
4.十年后，豪生大酒店将按照酒店的实际盈利状况向购房者支付租金。
总结：购房投资者前十年每年将有10%的固定收益，另加12天的免费居住期，投资回报颇丰，计入通胀因素，预计12-14年将收回当年所投入的全部房款。
华晨世纪广场（以兑现的回报促成项目高成交）
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