2、项目战略目标：在清晰面对市场环境的前提下，保障项目投资的风险安全同时，兑现项目的最大价值。
3、项目具体营销目标：平衡好项目投资现金流与投资利润回报的关系。平衡好一期与二期的销售互动促进关系，实现一期产品均价4500元每平米，开盘3—5个月内销售90%。 二期产品销售均价4700元每平米，开盘3—5个月内销售90%。（实际开盘均价以市场调研数据为基准测定）
项目价值目标分析
从城市规划及发展的几个基本因素分析区域板块价值和项目价值发展趋势
从项目内环境SWOT分析和项目产品规划与区域内其他产品比较研判产品竞争力
项目价值
Q1: 从项目所在大的区域看项目价值发展趋势？
Q2：从项目自身内环境和产品规划看项目价值竞争力？
一、我们需要回答的问题—
二、我们分析问题的构架—
项目价值目标分析——区域现状及功能定位
。。。
现状：面积3407平方千米，人口29.6万人，乌鲁木齐城市副中心 。2010年,米东区被乌市规划为重点发展黄金地带,原有工业区域东移,原工业用地转化为商业住宅用地。
规划：全疆最大的制造业基地核心区、全疆重要的化工工业城、全疆重要的出口加工基地、力争十年打造成首府副中心,建百万人口新城。
发展：华凌口岸正式迁址米东区,地处米东大道。未来两年内,新华凌口岸将成为米东区最具亮点的建设项目,这一新兴的成熟商圈带来的潜在价值对附近楼盘的拉动作用超乎想象。
居住：乌鲁木齐中心城区土地日益稀缺和城市北扩的不断推进,米东区楼盘的价值正在被人们重新估量。米东大道与河滩快速公路的贯通，米东区和乌鲁木齐的空间距离被缩小，很多的购房者选择在此置业也逐渐成了趋势。
投资：中央加大对新疆经济的扶持政策利好的不断推进,首府人口在未来几年将继续增长,米东区市政配套设施日趋完善,其商业价值、地段价值也将不断提升,住宅市场前景广阔。
定位：米东区选择的发展定位：一是建设乌鲁木齐的服务中心；二是要建设国家级的煤电煤化、石油化工的两个基地；三是制造业的加工区、出口产品的加工区、物流区三个产业区；四是新型工业化、城乡一体化和农牧业现代化以及宜居、宜业的人居新区。
==>>