2012年7月6日，城南官邸低调开盘，首推84套房源，套均总价900万
当日售罄单日成交76亿当日售罄，单日成交7.6亿
对比之下，成都市6-7月两月低密项目单套总价500万以上认购仅155套
其中牧马山卡地亚单盘认购排名第却仅19套其中牧马山卡地亚单盘认购排名第一，却仅19套
在整体市场环境低迷的背景下城南官邸的这些数字从何而来在整体市场环境低迷的背景下，城南官邸的这些数字从何而来——
经过我们的市调分析，认为该项目热销主要来自于以下要素：
营区位
产品
圈层营区位
产品
销
区位区位区位
在与多位中海营销人员的访谈中，“区位”是他们提到最多的一个词，
究竟是怎样的区位优势为城南官邸的热销助力呢？究竟是怎样的区位优势，为城南官邸的热销助力呢？
中海城南官邸
四纵横立体交通网络四纵横立体交通网络
四纵三横立体交通网络四纵三横立体交通网络
本案
天府大道、益州大道、剑南大道三
天府大道、益州大道、剑南大道三
条主干道与地铁5号线贯通
条主干道与地铁5号线贯通
三环路武侯大道绕城高速贯通
三环路、武侯大道、绕城高速贯通
住宅事业部-产品策划部2012-8住宅事业部产品策划部20128
中海城南官邸
城南CBD的高端配套城南CBD的高端配套
城南的高端配套城南的高端配套
商业配套
商业配套
美美仁和日本吉之岛韩国乐天百货等
美美、仁和、日本吉之岛、韩国乐天百货等
教育配套
教育配套
宋庆龄国际幼儿园泡桐树小学
宋庆龄国际幼儿园、泡桐树小学
石室中学天府校区、成都七中高中部
石室中学天府校区、成都七中高中部
公园配套
公园配套
锦城公园、体育公园、益州公园
锦城公园、体育公园、益州公园
住宅事业部-产品策划部2012-8住宅事业部产品策划部20128
中海城南官邸
纯粹的高端住宅区纯粹的高端住宅区
纯粹的高端住宅区纯粹的高端住宅区
本案
本案
高端定位楼盘誉峰仁和春天城南1号
高端定位楼盘——誉峰、仁和春天、城南1号
成都市政府局长小区
成都市政府局长小区
央企中铁建首个豪宅
央企中铁建首个豪宅
住宅事业部-产品策划部2012-8住宅事业部产品策划部20128
中海城南官邸
中海南中心唯低密住宅中海南中心唯低密住宅
中海南中心唯一低密住宅中海南中心唯一低密住宅
中海在该区域共拿地3块打造中海地产本案
中海在该区域一共拿地3块，打造中海地产
在成都的南中心
本案
在成都的南中心。

第宗地发城南期2期
第1宗地已开发，即城南1号1期、2期。

第2宗地为本案所在地块，属混合地块，
第宗地为本案所在地块，属混合地块，
除本案外其余为高层住宅
除本案外其余为高层住宅。

第3宗地是仁和区39号地块，于2012年4
月拍得定位商住两用住宅为高密。

月拍得，定位商住两用，住宅为高密。

城南官邸中海南中心物业中的唯低密产
城南官邸是中海南中心物业中的唯一低密产
品，其价值可见一斑。

品，其价值可见斑
住宅事业部-产品策划部2012-8住宅事业部产品策划部20128