兰州市场调研分析报告 那些年，我们一起掘金兰州 以实现高效益回报为目的硝烟战，因此我们要做价值的发现者和塑造者 这是一场价值挖掘的争夺战……2action <<< 演绎一场价值导航的盛会即将上演 . 如何导航这场价值盛宴....... 价值市场/二级市场亮点梳理 HOW 多样化动了谁的琴弦 价值土地/一级市场潜力挖掘 WHAT 它往哪里动了 价值城市/背景深度理解 ……做市场的洞悉者和决策者 RESULT 实现有利的方向掘金 审视：价值城市/背景深度理解 WHAT 它往哪里动了 <<< 兰州属于 什么样城市 核心思考问题？ 在此之前，我们要正视兰州城市发展面临的问题 深处内陆咽喉，经济疲软发展，产业匮乏 兰州属省会城市，位于中国西北中心区域，2011年实现GDP为1360亿元，位列全国倒数；三大产业比例农业占比仅为3%，重工业中石化支撑发展明显 两山夹一河，城市扩容受限 兰州市地形制约了城市扩容发展。受河谷型城市地形的限制，兰州东西狭长，南北不阔，目前主城区面积为221平方公里，占全市面积比仅为1.7%，相比于一线城市上海4.6%，相距甚远 城市交通布局不畅，“车多、路少”引发拥堵 由于黄河和铁路横穿城市，致使市区交通东西拥挤，南北不畅，路网难以形成完整的系统。随着城市建设的完善，城市各组团区域发展迅速，但是道路问题没有得到根本解决 城市介绍 ——兰州市基本情况介绍: 兰州为甘肃省会城市，辖五区三县位于黄河上游，是中国陆域的几何中心 是我国七大军区之一的兰州军区本部 中国18个铁路局之一的兰州铁路局本部 也是我国重要的重化工基地 西北地区主要的商贸集散中心 市区南北群山环抱，东西黄河穿城而过 具有带状盆地城市的特征 是唯一黄河穿城而过的省会城市 南北群山对峙，东西黄河穿城而过 属于西北领属要地 国家重点打造省会城市 受两山、黄河穿城影响 南北窄、东西狭长沿河分布 属西北地区国家重点打造省会城市 1:城市概述 兰州 然而，经过半个多世纪的发展，兰州河谷城市的空间越来越小。城市发展空间不足，已经开始影响兰州的方方面面。兰州的承载能力饱和。在城区的中心城关区，人口超过百万(127.87万人），加上流动人口近l50万人，人口密度居全国第一，每平方公里达2.3万人;同时，党政军机关集中在一个区，这在全国是没有的 城市空间发展不足，人口密度大 2:城市人口 2011年省会城市GDP排名 VS 2011年兰州市GDP达到历史新高1360亿元，环比2010年达到23.6%，增速为2009年的3倍 在看到可喜增长的同时，兰州也应该清醒得认识到自身经济发展水平落后的现实状况。2011年兰州市1360亿元的GDP水平仅相当于广州市GDP水平的11%，相当于西安市GDP水平的35.2%。兰州城市经济发展仍然任重道远 在建国初期，特别是一五、二五和三线建设时期，国家在兰州重点布局上了一批大的项目，如兰化、兰炼、兰石、兰通、万里、兰飞、兰钢等重化工企业，还有棉纺、毛纺等一批轻工企业，但是近几十年来，兰州不仅没有再新布局大的工业企业，而且原有的一些企业也已改制或转型。究其原因，一个重要的因素，就是发展空间的瓶颈受到制约 经济追尾局面，发展前景任重道远 3:经济追尾 在这一背景下，兰州市区机动车拥有量出现了大幅增长，尤其私家车的增长速度更是惊人，而纵观兰州市所处地形，两边围山，中间流河，城市就在这河与两山间的狭长地带中发展，道路无法拓宽，车辆却在猛增，城市交通管理难度随之增大。交通拥堵问题日益凸显并日趋严重 经济社会发展又步入了一个更快的轨道 经济在逐渐腾飞，人民的收入和生活水平也就在不断提升 究其原因，主要是… 由于黄河和铁路分割，断头路过多, 路网难以形成完整的系统 车太多、路太少导致交通拥堵问题日趋严重，由点到线，由线到面蔓延 受黄河等阻隔，路网难形成完整系统 4:交通拥堵