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媒体投放分析
本月总结及预测
【本月导读】：
虽然最后两个月CPI涨幅出现了反弹，但从全年情况看，2012年CPI比上年上
涨了2．6％，涨幅比2011年回落2．8个百分点。2012年全年CPI涨幅总体温
和，大大低于年初调控预期目标1．4个百分点，通胀压力得到缓解。

住建部再次强调2013年房地产调控政策的方向不变，力度不减；为稳定房地产
市场，仍采取限购政策。

本月新增供应面积为80.92万平米，环比下降37%，成交面积为95.65万平米，
环比下降32%，供需比为0.8；1月成交均价为8788元/平米，环比下降0.3%。

70-90㎡是新增供应和成交主力户型。

本月新增供应面积为110.73万平米，环比下降0.8%，成交面积为132.94万平
米，环比下降55%，供需比为0.8；郊区1月成交均价为5376元/平米，环比下
降1%。70-90㎡是新增供应和成交主力户型。

本月主城区二手住宅共成交8264套，与上月相比增长23.3%；评估报税的影响
已经褪去，市场变现活跃，成交量再创高位，市场好于去年同期。本月成交的平
均的套均面积为85.22平米。

本月新增供应面积为8.04万平米，环比下降31%，成交面积为5.18万平米，环
比下降77%，供需比为1.6，商业市场成交量低位运行，仅成交5.18万平米。

本月新增供应面积为24.9万平米，环比增长167%，成交面积为7.66万平米，
环比下降71%，供需比为3.3。由于郊区的快速发展，商业和交通配套逐渐完善，
总价较低，投资空间相对较大，受投资者的青睐。

主城区二手房成交量持续走高，再创高位，客户以首置为主；
2013年坚持楼市调控方向丌发，力度丌减；
主城区商品房住宅量价齐跌，但成交量仍处于高位，市场仍以刚需为主；
2012年全年CPI同比上涨2.6%；
郊区商品房住宅量价齐跌，但市场仍表现活跃，市场以刚需为主；
主城区商业市场供大于求凸显，市场低位成交；
郊区商业市场仍供大于求，成交热度高于主城区；
本月新增供应面积为10.42万平米，环比下降33%，成交面积为22.97万平米，
环比下降33%，供需比为0.5，由于限购的持续，部分投资者观望探底，转入写
字楼市场，近两月的成交量处于高位。

本月新增供应面积为7.99万平米，环比增长106%，成交面积为8.24万平米，
环比下降27%，供需比为1.0。

本月土地市场供应量为1361.71亩，环比增长13%。住宅兼商业的综合性地块供
应量最多，占供应总量的45%。共供应22宗，其中主城区为0宗，占比为0%，
郊区为22宗，占比为100%。土地市场成交1587.49亩，环比下降57%；本月土
地市场成交出现回落。商业地块成交最多，占总量的43%。市场共成交33宗，
其中主城区成交11宗，占总量的33%；郊区成交22宗，占总量的67%。

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