博威—云龙项目
营销策划案
CHINASTAR 华星2013年1月
梳理项目现状及自身，客观分析竞争市场
理性找到核心策略！
机遇和挑战并存！
解读区域
解读项目
报告目录
解读市场
客户推导
经济测算
解读区域
区域解读
5年一个台阶，鄞州中心区发展一路南移，大鄞州格局显现
万达
南部
商务区
云龙镇
2005年 万达广场
2010年 南部商务区
鄞州中心区格局初现
产业升级，城市再扩容
从鄞州万达广场到南部商务区，带动了整个鄞州区的发展，随着目前南部商务区的崛起，城市发展一路向南
姜山镇
云龙镇
距离东钱湖2公里
区域解读
云龙镇东临东钱湖，西接鄞州中心区，区位优势得天独厚
距离南部
商务区6公里
区域解读
云龙镇是传统的工业强镇，区域购买力强劲
云龙镇地理优势得天独厚
但是区域发展却一直处于瓶颈期
区域解读
城市化进程缓慢，区域认知度一直停留在乡镇概念
老旧建筑区
农田
农田
荒地
区域解读
次鄞州中心区板块逐渐兴起
云龙镇缺乏实质性利好，城市化进程处于弱势
区域解读
云龙房地产起步晚，配套初级，区域竞争力弱，吸纳性较差
云龙镇
鄞州中心区
板块
鄞南板块
潘火下应
板块
东钱湖板块
区域小结
区位优越，但不属于发展的核心板块
潜力较大，短期难吸纳大量城市人口