摘 要
房地产开发作为当前热门行业，受到社会的广泛关注。房地产形象设计与管理作为
房地产行业不断发展过程中产生的全新的项目形象展示手段之一，被行业内众多企业广
泛关注。中国内地的房地产形象设计与管理从 2000 年才刚刚开始起步，经历了从无到有、
由简入繁的竞争过程。从最开始起步阶段的房地产广告形象设计到房地产形象的卖点设
计与展示，直到今天逐步发展成熟的综合性的房地产形象设计与管理。可以说，房地产
项目形象的展示工作一直是房地产发展过程中最至关重要的一个方向。房地产项目产品
作为当前社会城市市民主要的居住和使用产品，应该肩负“生态、品质、创新”的使命；
而房地产项目形象管理又是房地产产品最好的展示平台，更应该本着“真实、有效、全
面”的特点，更好的为房地产项目的推广和展示做好辅助工作。但是目前中国的房地产
项目形象管理仍处于实践检验阶段，虽然包括诸如万科、恒大等国内一线开发企业都在
从事类似的相关工作，但房地产项目的形象设计与管理仍缺乏统一的、准确的、完备的
系统理论。在这种情况下，更多的中小型开发企业和项目为了保证自身房地产项目的发
展和展示，在缺乏足够的理论依据和技术指导的情况下，开始对项目的形象设计与管理
进行全面的工程，无法做到全面、真实、准确的项目展示，也为后期的营销推广埋下了
隐患。缺乏全面、系统房地产形象设计与管理，这种形象管理必然是畸形和无效的。

本文通过房地产项目的产品研发、项目形象整合设计与管理的相关理论，研究其在
房地产项目开发过程中的必要性与重要性，并将房地产项目工程形象设计与管理应用到
房地产项目开发建设的过程中，从准确、全面、差异化和个性化等几个方面改善房地产
项目形象设计与管理的流程。通过房地产项目形象设计与管理理论和发展过程的结合将
房地产项目的形象设计与管理分为三个阶段，分别为市场研究阶段、项目定位阶段、项
目规划设计阶段、项目工程形象的设计和发展阶段和项目工程形象的展示阶段。通过房
地产项目工程形象设计与管理理论将房地产产品开发的每个阶段的工作内容和责任领域
进行细分，并要求每个阶段都有相应准确的产品成果。通过这样的开发规划和管理过程，
使房地产项目形象设计与管理的全过程经验有序、准确、全面。

关键词：
房地产项目，项目定位，形象设计，工程管理