上海静安豪景苑项目市场策划报告
2012.01.09
写在前面……
2012
静安豪景苑
面临怎样的
目标和挑战
面临政策压力巨大，预计2012年豪宅市场将继续走冷
货币政策
商业地产
住宅地产
央行历经4次加息，存贷款基准利率分别由2.25%、5.31%上调至目前的3.25%、6.31%
中小金融机构存款准备金率则经过9次上调，由13.5%上调至目前的18%
9月初保证金存款纳入存款准备金的缴存范围
上海收紧个人购买商业地产贷款，只对现房放贷
2010年
2011年
“4.17国十条”暂停发放第三套房贷
“9.29新政“巩固调控成果
10.7上海调控细则限购令
“1.26新国八”差别化信贷政策
“2.19沪九条”限购执行细则
上海重庆试点征收房产税
”7.12新国五条“要求房价上涨过快的二三线城市采取限购
”7.26沪四条“严禁补税购房
调控政策不断加码，口径持续从严，本届央府调控决心异常坚决！
政策背景
12月初央行近三年来首次下调0.5%的存款准备金率
明年上海将继续实行限购政策
2012年
经济
政策
政期交接下确保政治和经济态势稳定
一方面：紧缩政策不可“半途而废”，通胀压力仍大，热钱流入及QE3不确定性仍大；另一面：适度放松政策呼声增大海外形势严峻，中小银行与中小企业困境，地方融资平台融资困境
“名稳健、实偏紧” 货币政策基调不变；定向宽松微调可能性较大，针对性明显；财政松先于货币松。

习李配：目前看对于民生和保障房也比较重视
2013 提出施政纲领
胡温配：以和谐社会为核心，以改善民生，化解矛盾为重点
2003 18号文件，确立住房商品化
2011 新国十条，重归住房双轨制
江朱配：三个代表，推动经济快速发展 跨入小康社会
国发[1998]23号，启动住 1998房体制改革
1998
江李配：坚持改革开放，允许试错
中央6号文件
海南房地产泡沫破灭
1993
政策背景
政期交接下确保政治和经济态势稳定，短期内政策不会放松
短期内政策不会放松