宝山区某会所开发项目市场调研报告 目录 页码 项目背景及方法3 B. 商圈宏观环境分析8 商圈消费者调研及竞争对手分析 34 主要经营方式分析及经营定位方案 88 项目实施风险分析137 项目研究结论及建议144 附录158 A. 项 目 背 景 及 方 法 项目背景：宝山区积极推进西城区的建设开发，××××××房产在开发东方××项目的基础上，拟开发建设配套会所。为了项目的开发定位及市场策略的制定，对该项目进行市场调研和咨询。 宝山区积极推进西城区的开发建设 ××××××房产开发东方××社区，推进配套会所建设 2000年7月，中共宝山区委、区政府作出了关于开发建设宝山西城区的重大决定，宝山西城区是上海新一轮城市总体规划中重点建设的新城之一。由于地理位置与历史造成的局限，东城区的发展空间越来越小。因此，开发建设西城区，是从宝山实际出发，拓展宝山城市发展空间、构建适应上海国际大都市形象新宝山的重要措施。 东方××是上海××××××房地产公司独立开发的第一个楼盘，倡导“打造环境与建房两同步，我们与业主共建家园”的建筑新理念。打造五脉――绿脉、水脉、谷脉、龙脉、文脉合一的大型溪谷式东方园林社区。 东方××配套设施——商业会所的建设将更好地改善小区及周边地区的生活设施。 项目目的：通过了解宝山区目前商铺现状及宝山地区投资者、经营者对未来新城西区商铺的需求，了解目标消费者对配套会所的需求，分析项目的机会和风险，对会所进行定位建议，为制定市场策略提供支持。 会所定位 竞争 经营 客户 …… 定位 规划 面积分布 业态组合 价格组合 …… 预测 经营方案 经营预测 风险分析 …… 研究方法：通过二手资料收集、深度访谈、电话访问、拦截访问及案头研究的方法完成项目的调研及咨询。 二手资料收集 网络、杂志等 经济环境 城市结构、规划 周边环境 人口分布 竞争物业 …… 深度访谈 政府、街道、其他 区域规划 竞争物业 经营预测 风险分析 …… 电话访问 现有业主 配套需求 …… 拦截访问 目标消费者 目标投资者 消费需求 投资需求 …… 案头研究 资料整理 问卷处理 讨论 分析 …… 市场调研样本：本次调研样本分为现有业主、其他消费者和目标投资者三部分。 东方××现有业主 样本量100个 自己居住居民 年龄在20岁以上 现有业主为东方××会所的目标消费 者，了解其内在想法和认知情况 东方××周边居民 样本量200个 东方××周边地区居住 年龄在20岁以上 周边居民同样为为东方××会所 的目标消费者 了解其内在想法和认知情况 商铺投资者 样本量100个 选择宝山区投资商铺 年龄在20岁以上 商铺投资者为商铺产品的目标消费者 了解其内在想法和认知情况。。。。。。