目 录
第一章 建筑篇
第一部分 总平面规划设计
万科住宅系列户型分类表.1
（一) 规划设计.....2
1 规划设计基础条件......2
2 总平面设计.....4
3 消防设计........4
4 竖向设计........4
5 道路系统........5
6 绿地系统........5
7 流线设计........6
8 综合管线设计.6
9 配套设施........6
(二) 酒店、综合楼、六大中心停车位...6
(三) 地下车库设计...........7
1 地下室方案设计..........7
2 首期地下车库(非机械车库)布置.........9
(四) 路灯布置.....12
1 路灯布置原则...........12
2 路灯中心距道路边线距离......12
(五) 住宅、别墅首层外花园划分方案.12
1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案12
2 附图.12
第二部分 住宅单体设计
(一) 标高与层高.20
1 标高设置......20
2 层高取值..........21
3 各功能空间标高设计.22
(二) 住宅公共空间设计.25
1 首层公共空间...........25
2 标准层公共部分........26
3 住宅公共空间建筑装修标准..32
(三) 户内单元部分.........35
1 户内设计总体原则....35
2 客厅及卧室...36
3 厨房设计......37
4 卫生间..........39
5 阳台设计......41
6 空调机及飘窗设计....42
7 铝合金门、窗...........50
8 其他.52
第三部分 其他
(一) 幼儿园土建装修标准.........54
(二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准....57
1 教学楼..........57
2 宿舍.60
3 食堂.61
4 风雨操场......62
(三) 坡屋面排水方式设计.........64
1 别墅.64
2 非别墅类住宅与各类公建......64
(四) 防水涂料.....64
第二章 结构篇
（一) 总则65
(二) 基础部分....65
1 钻探要求......65
2 基础选型......65
(三) 地下室部分65
1 柱、梁、板...65
2 外墙.66
3 地下室构造...66
4 剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求..........66
(四) 地上部分.....66
1 结构选型......66
2 梁布置..........67
3 板布置..........67
4 剪力墙、柱布置........68
5 伸缩缝设置...68
6 其他.69
(五) 裂缝控制措施........70
1 住宅.70
2 公建.70
第三章 电气篇
(一) 说明.71
(二) 强电系统....71
1 住宅负荷指标...71
2 导线、电缆的选型........73
3 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型.....73
(三) 设备安装........73
1 住宅设计要求...........73
(四) 照明系统........78
(五) 管井及设备用房........78
(六) 设备安装及线路敷设79
(七) 室外配套设施79
(八) 防雷与接地....80
(九) 消防设施配置81
(十) 智能化系统....81
附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准..82
附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准..82
第四章 给水排水篇
(一) 说明....84
(二) 给水系统........84
1 管材选型......84
2 技术要求......84
(三) 排水系统........87
1 管材选型......87
2 技术要求......88
(四) 消防系统........90
1 管材选型......90
2 技术要求......90
(五) 设备技术要求92
附录一：明露给排水管道识别标志..........93
附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引..........94
附录三：万科方形检查井做法标准图......95
附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值标准......96
第五章 暖通空调篇
(一) 系统分类及设备材料选型....98
1 系统分类......98
2 设备材料选型...........98
(二) 设计要求........98
1 防排烟（通风）系统.98
2 小型中央空调系统....99
3 分体空调系统......... 102
4.采暖系统........ 103
第六章 毛坯房交楼标准及精装修
交楼土建施工范围
（一）住宅 105
1 毛坯房交楼标准...... 105
2 精装修交楼土建施工范围.... 106
(二) 别墅.. 108
1 毛坯房交楼标准...... 108
2 精装修交楼土建施工范围.... 109
(三) 商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准...... 111
1 商铺........... 111
2 居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯
卫生站、营业所、农贸市场.... 111
(四）公建配套设施用房土建施工范围.. 111
第七章 装修篇
住宅交楼装修标准设计指引........ 113
1 总则........... 113
2 洋房标准一1000 装修标准设计细则 114
3 洋房标准二2000 装修标准设计细则 115
4 洋房标准三3000 装修标准设计细则 117
5 电梯前室标准一、二装修标准设计细则....... 121
6 住户大堂标准一、二装修标准设计细则....... 122