2012年房地产市场研究及趋势判断
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核心观点
宏观环境
未来趋势研判
房地产市场数据
典型城市与典型企业24房地产转型之路核心观点
行业筑底企稳进一步巩固，预计全年成交量将超去年再创新高
一、行业指标弱势复苏，预计四季度以平稳震荡为主
根据国家统计局公布的 1-10 月份的房地产行业数据，10 月份国房景气指数相比上月有所回升；1-10 月份房地产同比增长 15.4%，增速与 1-9 月份持平；1-10 月份，土地购置面积同比下降 18%，降幅比 1-9 月份扩大 1.5 个百分点；1-10 月份，房屋新开工面积同比下降8.5%，降幅比 1-9 月份收窄 0.1 个百分点，同比降幅在上月扩大后有所放缓。

1-10 月除了土地购置面积呈现同比降幅扩大外，其他四个供应指标（国房景气指数、房屋新开工面积、房地产开发投资、房地产企业资金状况）均有不同程度的好转。说明房地产行业筑底的信号进一步确立，行业供应指标将会稳中有升。

二、经济指标继续回稳，十八大对住房制度提出新要求
10 月份多项经济指标继续呈现小幅回稳迹象：工业增加值回升 0.4%，出口回升 4.4%，消费实际增速回升 0.3%，PMI 回升 0.4%；前十个月累计投资增速 20.7%，较前九个月加快0.2%，外贸增 6.3%，加快 0.1%，实际消费增 11.6%，加快 0.2%。多项经济指标印证了当前我国经济增速筑底回稳的态势进一步巩固。

在宏观经济缓中趋稳的背景下，国家对房地产调控政策并无放松打算。房地产限购、限价、限贷等政策短期内也难以退出，并且首次在党十八大报告中提出建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求。十八大报告中同时提出：推进城镇化是推进经济结构战略性调整的重点之一，要科学规划城市群规模和布局，增强中小城市和小城镇产业发展、公共服务、吸纳就业、人口聚集功能。这为房地产业的中长期发展提供良好的动力支撑。