世联地产星河盛世项目组
20120111
2012年2月1日，
距离星河盛世开盘还有：
报告政策形势与市场局面
本项目应采取的举措
87天
开盘
时间紧迫，时不我待，在此节点之上，主要需沟通的问题包括：
销量目标
2012年4月28日开始销售，全年完成16.6万平米销售任务
实现片区相对高价
价格目标
通过盛世项目的热销，使星河在市场上有持续的影响力
影响力目标
目标
势
宏观形势如何？
目标实现之：
10月21日至22日：温家宝在出席第八届中国-东盟博览会期间指出，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。

10月29日：召开的国务院常务会议指出，坚定不移地搞好房地产调控，进一步巩固调控成果，促进房价合理调整。

11月6日：温家宝“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”
12月9日：中共中央政治局召开会议，提出尽管明年的经济政策会有微调，但仍将坚定不移地继续进行房地产市场的宏观调控，以促进房价合理回归，促进房地产市场的健康发展。

2012年10月，十八大提议国家领导人，2013正式就任。

政府将于2013年3月初的全国人大会换届。

关于换届时间——意味着2012年一年之内，政策方向不会发生大改变
中央年底频频重申调控不放松
市场状况：政府强调房地产调控不放松；项目主销期内依然受政府调控影响