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商铺时代的来临，催化了商业市场的竞争，加速了城市商业的繁荣，新兴商圈挑战传统商圈，随着城市改造步伐的加快和商铺概念的深化推广，本项目要在激烈的商战中占据政务文化新区最高点，就要做好工作中的每一环。
针对于目前市场情况以及项目销售情况，结合销售部内部存在的一些问题，对项目前期的问题提出解决措施建议，另对后期的工作进行统筹计划安排。
二、项目资料总梳理
（开发背景—区位—设计理念--基本概况--硬件配套—交通—目前情况）
总商会大厦是市政府重点工程项目，由合肥商联投资发展有限公司斥巨资打造，担负着搭建政府和企业之间交流平台的重任。
总商会大厦位于政务文化新区主干道怀宁路与休宁路交汇处，周边汇聚了市委政府、国土局、地税局等十四个市政府机关单位，是真正的政务核心位置。
总商会大厦传承徽商“一言九鼎”的文化，以“鼎”造型成就政务区的地标建筑
总商会大厦占地9573平米，总建筑面积42804平米。其中地上26层，地下2层，大厦所拥有的近300个停车完全满足客户停车的需要。大厦1-4层为总建筑面积11219平米的商业裙楼，5-26层为超高配置甲级写字楼，建成投入使用后，将成为集办公、购物、休闲、娱乐为一体的综合性建筑。
总商会CCTIMES占据总商会大厦1-4层的商业裙楼，每一层约2500平米，平面布局呈“L”型，主力面积在12-40平米左右。项目打造了集中式商业中的“全街铺”商业，将集中式商业与临街商铺完美结合在一起。项目采用前后双广场的设计，最大程度上满足未来商家的经营需求。为了更有利于的引导客户人流通达到商场的每一个角落，项目设置了两台电动手扶梯，八台直升电梯。同时考虑到现代商业经营的需要，增设了大型的电子显示屏，满足了未来经营的广告发布及增强展示亮点的功效。
总商会CCTIMES周边交通四通八达，配套设施完善。公交线路有18路、129路、157路、162路、166路等，交通路线辐射合肥各片区。2009年底-2010年，政务新区市政大厅轻轨换乘站的投入使用以及周边十五大高档住宅小区的交付，将进一步促进区域腾飞。
总商会以12-40平米为主力户型，是政务区唯一可供选择的小面积黄金旺铺，满足置业者不同的投资需求，集中式商业便于后续经营，形成巨大规模效应，满足政务区日益增长的消费需求。现在售的为一、二楼的剩余少量铺位。一楼均价22000元/㎡左右，二楼均价在14000元/㎡左右。目前项目招商已完成总面积的80%以上，交付在即。和煦园酒店贵宾楼、巴渝风养生会馆安徽旗舰店、上海菲呤咖啡旗舰店、工商银行等一些大型知名企业已强势入驻，可以推算，政务区2009年5月交付后所带来旺盛的人脉带给总商会商业广场持续发展的动力，总商会商业广场的永续经营又为政务区商圈的保值增值提供条件。二者相辅相成，缺一不可。
三、项目特点分析
针对于目前投资商铺高利润和高风险并存的情况，大多数有经验的投资客户在投资商铺时往往比较注重以下几点关键因素：
一、地段、交通因素
繁华的地段，交通便捷，人流稳定，能为商铺带来稳定的客流。但并非繁华地段的商铺都是旺铺，因为人流量分为固定人流、流动人流、客运流，真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流。专业市场的商铺因目标客户特殊，可能不一定需要非常繁华的地段，但完善、便捷的交通必不可少，保证物流的畅通。
二、周边的租金水平
判断一个商铺是否值得投资，一项重要的参考数据就是周边的租金水平。周边的租金水平将直接反映投资商铺的租金能否支撑购买价格，同时，不同业态租金的差异很大，餐饮、娱乐以及银行业能承受的租金最高，超市能承受的租金最低。一般而言，如果用该商铺周边的租金水平计算，用10年-12年的时间收回投资，那么说明该商铺定价相对合理。
三、项目规模与消费人数匹配
商业地产项目的规模要与当地的消费能力相匹配，具体而言就是了解商业经营面积与周边消费群体数量是否相匹配，例如，一个经营面积为2万平方米的商业地产项目，如果其坐落的居住区内常住人口为2万左右，那么人均１平方米的商业面积显然不能带给投资者足够的回报，一般来说，人均商业面积在0.5平方米以内就已经能够满足正常的经营和消费需求。
四、商铺的业态组合和后期物业管理
一个商业地产项目能否取得成功，很重要的要考察其业态组合和后期的物业管理。业态组合关系到商铺的定位，而良好的物业管理，能为商铺提供良好的经营环境，为商铺保值增值。
五、大型购物中心的商铺还要关注是否有大型品牌主力店的进驻，商业街要考虑街道的宽度，过宽的商业
