目录
第一部分成都写字楼整体市场环境分析 5
一、2011年成都写字楼市场概况 5
1. 市场整体特征 5
1.1 供不应求 5
1.2 销售平稳 6
2.供应特征 6
2.1 供应波动较大 6
2.2 乙级写字楼主导 7
2.3供应外移趋势明显 7
2.4 价格持续走高 8
2.5甲乙级写字楼价格差距缩小 9
2.6新开盘项目热销 9
二．写字楼租赁市场成交活跃，租金上涨 11
1.新增租赁项目分析 11
1.1新增租赁项目持续供应 11
1.2新增项目较为分散 11
2.优质写字楼分析 12
2.1各板块表现不一 12
2.2 整体租金保持增长 13
三．成都写字楼市场总结 15
1. 市场总结 15
2. 后市预测 15
第二部分龙泉驿区写字楼市场分析 17
一、龙泉驿区城市概况 17
1、龙泉驿区城市概况：位于成都东部，属于成都半小时经济圈 17
2、城市宏观经济情况 18
2.1城市GDP产值及增幅情况 18
2.2城市产业情况 18
2.3城市固定资产投资情况 19
2.4城市房地产投资情况 20
2.5城市人口情况 21
2.6城市发展规划 21
2.7城市分区发展 21
2.8城市交通 22
2.9城市酒店配套 23
2.10城市文化 23
2.11龙泉驿区经开区企业情况 24
2.11.1入驻条件和情况 24
2.11.2入驻企业 24
2.12宏观经济分析小结 27
3、城市规划情况 27
3.1规划发展目标 27
3.2城市发展布局规划及发展周期 28
3.2.1城市发展布局 28
3.2.2城市发展周期 29
3.4城市用地规划情况 30
3.5城市规划小结 31
二、 龙泉驿区写字楼市场情况 32
1、 龙泉驿区写字楼现状 32
2、 龙泉驿区重点项目 32
总部经济港 32
3、 龙泉驿区城区写字楼 33
4、 客户群分析 34
4.1写字楼购买客户情况 34
4.2写字楼租赁客户情况 35
5、 龙泉驿区城区写字楼小结 35
第三部分世纪广场写字楼项目地块分析 36
一、项目地块条件（目前为假设条件） 36
二、周边现状及配套 36
三、 项目SWOT分析 37
1、SWOT分析 37
2、应对策略 38
四、项目定位 38
1、定位原则 38
1.1市场定位的决定因素 38
2、市场环境 39
3、产品竞争优势 39
4、产品最终定位 40
5、定位支撑点 41
6、案名建议 41
7、目标市场（客户）定位 42
7.1、目标市场构成分析 42
7.1.1、客户类型 42
7.1.2、客户分类 43
7.2、不同性质目标客户的背景分析 43
7.2.1、 投资型客户 43
7.2.2、使用客户 45
7.3、客户的购买规律分析 47
第四部分产品建议 49
一、 产品建议原则 49
二、 各物业形态分布示意 50
三、 酒店产品建议 51
四、 商业建议 51
五、 写字楼建议 51
1、典型可借鉴项目分析 51
1.1 香格里拉 51
1.2仁恒置地广场 53
1.3 富力中心 56
2、产品设计建议 57
2.1楼体及外立面建议 58
2.2大堂/电梯厅建议 59
2.3公共走廊建议 60
2.4 公共卫生间建议 60
2.5电梯配置建议 61
2.6空调配置建议 62
2.7 物业整体建议 62
第五部分可行性分析 64
一、测算说明 64
二、工程进度 64
三、成本分析例表 65
四、收入分析例表 65
五、收入分析阐述 65