机遇与风险并存，商业地产不仅仅是单个项目的开发，它往往融
合与带动了多个产业的发展。而且经营方式已由过去散售模式开始向
持有型转变。如何进行科学的业态组合，制定有效的产业发展模式对
于国内普遍缺乏相关经验的开发商来说都将是严峻而长期的考验。因
此，笔者选取涉及体育、旅游、住宅多个产业的大型商业地产项目金
马国际体育城为背景案例，依据产业发展与项目开发的相关理论研
究，结合个人实际工作经验，在同业人士与专业团队的帮助下为该项
目量身打造了一套完整的长期发展模式，力图为我国房地产企业日后
进行跨产业、多业态的持有型商业地产项目开发提供经验借鉴。
金马国际体育城的项目开发本质是通过体育赛事产业带动一批
关联产业的发展，最终形成区域产业集群。因此正文第一部分对体育
产业发展的相关理论研究进行了梳理，明确了体育产业的内涵、划分
方式和集群式发展的内在机制与外在形态。然后对国内外体育产业发
展现状进行了分析，为进一步制定项目开发策略提供理论框架和现实
依据。第二部分介绍了金马国际体育城项目的概况和开发背景。第三
部分开始对该项目发展模式进行全方位探讨与设计。首先，基于体育
产业的整体发展特征和成都市的独特环境优势，明确了金马国际体育
城需要着重发展竞技体育(赛马竞技、智力竞技、专业训练)、体育
研发、休闲旅游三大重点产业，并分析了产业之间的互动关系。然后，
针对三大产业分别进行环境分析与案例对比，确定产业下的具体项目
类别、发展路径以及物业形态。最后，对整个设计方案进行了归纳与
J总结。
相对于以往的住宅地产项目开发研究，本文关于商业地产发展模
式的深入探讨是一次崭新的尝试与探索。在研究内容上，该研究不单
从宏观上制定了项目总体发展战略，明确主导与配套产业，还从微观
层面进一步为具体的产业项目进行业态设计，制定出项目定位、占地
面积与设计容量等多个具体指标。在研究方法上，本文结合理论借鉴、
环境分析与案例对比多种研究方法，逻辑结构严密。因此，本研究具
有一定的理论深度和较强的实际借鉴意义。
关键词:体育产业、发展模式、商业地产开发、项目管理
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