一、市场发展趋势预测
1、市场概述
1.1 、城市概况
衢州的城市基本概况
地理位置：
衢州市位于浙江西部，钱塘江上游。她南接福建，西连江西，北邻安徽，省内与杭州、金华、丽水三市相衔。衢州市区是浙西的交通枢纽和政治、经济、文化中心。
行政区划与人口状况：
衢州市区所在地柯城区辖上街、下街、荷花、新新、衢化5个街道办事处，柯城、万田、姜家山、汪村、黄家、花园、石室、华墅、沟溪、七里、九华11个乡，航埠、石梁2个镇，54个居委会，309个村委会。截止到2002年底，柯城区总人口399981人，其中非农业人口171842人。（根据政府相关文件，衢州新奥所开发的区域为不含衢化街道的衢州市区，即上街、下街、荷花、新新4个街道办事处，总人口约为142842人，总户数约为47934户。）
规划情况：
市区规划建设用地范围：北部以杭金衢高速公路为界，东部以乌溪江为界，南部以衢化南路为界，西部以规划建设的环城西路为界，城市建设用地基本控制在柯城区行政区范围内，现规划期末城市建设用地面积将达到40.96平方公里。
近期（~2005年）：城市建设主要集中在南市区发展，居住用地主要开发市南区的梅花小区（安居工程）和下张开发区的商贸和居住区，居住用地的开发以市政府所在地和荷花小区为中心，市政府西侧由东向西展开，下张居住区由西向东进行。
中期（2005年~2010年）：继续完善南市区的规划建设，至2010年基本完成南市区居住区开发任务，同时完成双港工业区的开发任务，建设老城区北部居住区，并基本建设完成。 开发建设花园岗工业区，进行花园岗南部居住区的用地准备，今年己基本建成花园岗区“一桥三路”的框架。
远期：以花园岗区为重点，进行开发。
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