一、2006年成都市中心城区房地产市场分析

1、2006年成都市中心城区土地市场状况（中心城区调研范围以一环路以内为界）
1） 土地供应与成交情况

中心城区土地供应与成交情况
土地供应
土地成交
成交均价（万元/亩）

面积（亩）
宗数
面积（亩）
宗数

166．7154933．57

▲ 2006年成都市城中心区域土地平均成土地价格达933.57
元/亩，其土地单宗平均成交面积在10亩左右。

2）土地供应权重比情况

2006年成都市主城区土地供给主要在三环路以外，其一
环以内的中心城区土地供给仅占4%。

3）土地供应分布情况

▲ 成交地块主要分布在内至一环区域，分布方向主要在人民北路
方向的北大街片区和红星路以东的东大街片区及蜀都大道东沿线区
域；中心城区的春熙、盐市口核心商业圈和骡马市商务圈区无土地
拍卖，仅有2宗零星地块挂牌成交。

4）土地用地类别情况
中心城区土地稀缺，核心商业、商务圈区内几乎无地可供，现拍卖的土地多属中心城区生活服务配套设施用地，多数地块用地性质为商住用地和综合性用地，其中住宅用地所占比例相对较高，而相应的纯商业用地所占比例在下降。（见附表：2006年成都中心城区土地拍卖成交详细列表）

小结：

(1) 2006年成都市中心城区有13宗土地拍卖出让/转让（其中1宗暂停或推迟拍卖），3宗挂牌出让/转让，共成交15宗，总成交面积约154亩，其土地单宗平均成交面积在10亩左右，平均每亩土地成交价格为933.57万元；

(2) 中心城区土地分布从环域分析，主要在内至一环区域,从方位分析，主要分布在人民北路方向的北大街片区和红星路以东的东大街片区及蜀都大道东沿线区域，而中心城区的春熙、盐市口核心商业和骡马市商务圈区内仅有2宗挂牌成交的零星小地块；