目录
第一部分项目定位分析 4
一、项目概况 4
二、项目SWOT分析 6
（一）SWOT矩阵列表 6
（二）项目可利用的机会点分析 7
三、项目初步定位指向 8
第二部分项目定位 9
一、定位原则 9
（一）差异性 9
（二）适应性 9
（三）独特性 10
二、项目总体定位 10
三、项目档次定位 10
四、项目形象定位 11
五、项目客户定位 11
（一） 客户主体特征 11
（二） 客户需求特征 11
（三） 客户的偏好 12
六、物业类型定位 12
（一） 定位说明 12
（二） 物业类型定位 13
七、项目价格定位 15
（一）住宅定价 15
（二）商业定价 16
（三）项目经济测算 16
第三部分项目产品定位 17
一、总体规划设计要求 17
二、建筑风格建议 18
三、总体规划设计建议 20
四、单体设计建议 21
五、户型设计建议 21
（一）产品户型设计原则 21
（二）户型设计依据 22
（三）小高层户型配比建议 22
（四）高层户型配比建议 23
（五）高层、小高层户型设计要求 23
（六）参考户型图 24
六、园林景观建议 28
（一）园林打造原则 28
（二）园林主题定位 29
（三）植物配置 30
（四）园林风格主题 33
（五）园林打造建议 33
七、其他设施建议 36
（一）配套设施建议 36
（二）人性化设施建议 37
（三）小区入口建议 38
（四）入户大堂设计建议 39
（五）门窗设计建议 40
（六）建筑节能设计建议 40
（七）物业管理建议 41
七、商业规划建议 43
（一）商业定位 43
（二）商业规划原则 43
（三）商业布局建议 44
（四）商业的打造 44
八、车库配置建议 48

第一部分项目定位分析
一、项目概况
项目位于两江新区鱼嘴镇新城区边缘区域，毗邻移民小区，地块周边道路体系相对完善，商业、学校、医院等配套成熟；建设用地37135㎡，容积率不大于2.98。

项目地块北临高速公路，噪音抗性较大；南面靠还迁房用地，高层可远观江；西边紧邻还建房，景观视野较差；东面临湖，是重点利用的自然资源。场地内最大高差约6m左右，沿街面较窄，现状场地高出周围道路较多。