香港光源投资集团有限公司
黑龙江省林立房地产开发有限公司
日期：2012年5月22日
目录
前言
一、酒店业市场调研与分析
——中国酒店业发展状况分析
——黑龙江省酒店业发展状况调查及分析
——黑龙江酒店业发展配套状况及分析
二、酒店投资与经营开发模式分析
——酒店投资模式分析
——全国及国际品牌酒店管理公司介绍
——本项目开发模式建议
三、项目概况与分析
——项目概况
——项目地段情况分析
——项目可竞争类比酒店分析
——项目客源市场分析
——项目SWOT分析
四、酒店定位与功能规划
——项目定位及依据分析：
——酒店功能布局及功能面积规划建议
——项目整体布局规划建议
五、项目投资估算与财务分析
——项目建设投资估算
——酒店投资收益分析
——财务评价
六、风险分析与防范措施
——市场风险
——经营管理风险
——金融财务风险
——投资者风险
七、可行性研究结论

前言

可行性论证是项目投资成功与否的最基本测算，一般来说，规模以上的投资（指人民币 500 万元以上的投资）都应该进行可行性论证，否则就是盲目投资。

任何投资项目都必然面对的投资风险，风险的发生主要来源于区域经济环境发生变化。所以必须对这种发展趋向进行深入分析，对区域未来发展前景、消费力变化、行业吸引力等有基本的判断，有理论上的结论和充分的数据支持。许多企业失败的原因之一就是对市场情况和市场未来发展情况缺乏清醒的判断，盲目乐观，自以为是。巨额投资付之东流才后悔莫及。 可行性论证将对项目的投资环境和投资风险进行深入和客观的分析，酒店、餐饮、娱乐、康乐等行业因为门槛比较低，投资回收快，深受投资者的青睐。但随着行业规模不断扩大，市场空间越来越小，市场竞争越来越激烈，怎么保持企业的核心竞争力？在有限的市场空间里寻找竞争取胜之道？这是可行性论证的另一个课题。 可行性论证将为投资者提出：项目发展的基本思路、 核心竞争能力的构成。对项目的前瞻性和差异性进行初步设计。

项目的市场定位、客户定位和功能定位是企业今后经营管理的基本出发点，同样也是建筑档次、装修档次、设备档次的基本根据，可行性论证对这些进行分析和规划，为项目发展打下良好基础。

任何投资都必须有精细的投入和投资回收计算，可行性论证对项目的投资总额进行估算，对经营形势变动（比如乐观、正常、差等各种情况）的经营利润和现金流进行动态分析，找到项目盈亏平衡点，从而判断项目是否可行。

可行性论证还将对项目市场风险进行分类归纳，同时提出风险防范方法，使投资者做到心中有数，最大程度保证投资回报。