摘要
随着房地产业的迅猛发展，目前的房地产市场趋于激烈的竞争状态，这种竞争在各
种层次中展开，形成了一种综合实力的竞争。通常意义上的房地产项目开发可分为决策
阶段和实施阶段，房地产开发中的项目前期阶段一般指的就是决策阶段。一个房地产建
设项目的成功，取决于对项目的良好决策和后续的组织实施，而一个良好的决策往往对
整个项目的成败起着至关重要的作用。无疑做好房地产项目开发的策划工作，为项目开
发提供科学的决策支持，是项目开发成功的重要因素。房地产项目策划成为当今房地产
企业不可或缺的重要工作。

本文在市场调研的基础上，充分结合区域市场和项目自身的特点，对南宁市秀灵路
翰林轩房地产项目针对性地提出了策划方案，必将使翰林轩项目的商业价值得到最充分
的发挥，使之成为南宁地产开发和经营的成功典范。本文在以下几方面进行了重点论述:
第一，系统的阐述了房地产项目策划的内涵、特征及应遵循的原则、流程及内容、策划
的主要方法以及目前房地产项目策划的创新问题研究;
第二，通过对南宁市房地产现状做出详尽的分析，并对今后的南宁房地产市场变化趋势
和消费群进行了预测;
第三，在翰林轩项目的基本情况和市场调研分析的基础上，对翰林轩项目的定位与规划
设计、营销推广策略分别进行了策划分析。

笔者希望通过本文的分析和研究，能对南宁的房地产企业的项目策划工作提供有价
值的参考，尤其是对处于困境的房地产企业起到一定的借鉴作用。