房地产企业
流程化与规范化管理手册

（配套光盘）

周 鸿编著

北 京

目录
第一部分用流程优化 7
第1章投融资管理流程 9
1．4项目决策管理工作流程与标准 9
1．4．1项目决策管理工作流程 9
1．4．2项目决策管理工作标准 10
第2章营销管理流程 11
2．2广告策划管理工作流程与标准 11
2．2．1广告策划管理工作流程 11
2．2．2广告策划管理工作标准 12
第3章工程造价与预决算管理流程 14
3．1工程预算编制工作流程与标准 14
3．1．1工程预算编制工作流程 14
3．1．2工程预算编制工作标准 15
第4章材料设备管理流程 16
4．1材料设备采购管理工作流程与标准 17
4．1．1材料设备采购管理工作流程 17
4．1．2材料设备采购管理工作标准 18
第5章工程技术与质量管理流程 20
5．2工程质量监控管理工作流程与标准 20
5．2．1工程质量监控管理工作流程 20
5．2．2工程质量监控管理工作标准 21
第6章工程项目管理流程 22
6．1项目施工管理工作流程与标准 22
6．1．1项目施工管理工作流程 22
6．1．2项目施工管理工作标准 23
第7章财务管理流程 25
7．1财务预算管理工作流程与标准 25
7．1．1财务预算管理工作流程 25
7．1．2财务预算管理工作流程 26
第8章行政与人力资源管理流程 27
8．3员工培训管理工作流程与标准 28
8．3．1员工培训管理工作流程 28
8．3．2员工培训管理工作标准 29
第二部分用制度规范 31
第9章投融资开发管理制度 32
9．1投资管理制度 32
9．1．1项目投资管控制度 32
9．2融资管理制度 36
9．2．2融资执行管理办法 36
第10章营销管理制度 40
10．1营销策划管理制度 40
10．1．2营销费用预算管理办法 40
10．2销售与服务管理制度 41
10．2．1地产项目销售管理制度 41
第11章工程造价与预决算管理制度 45
11．1工程造价管理制度 45
11．1．1工程计量计价管理规定 45
11．2工程预决算管理制度 48
11．2．1工程预算编制管理规范 48
11．2．2工程项目预结算管理细则 50
第12章工程材料设备管理制度 55
12．1工程物料设备采购制度 55
12．1．2重要设备招标采购管理制度 55
12．1．4相关部门指定材料采购管理细则 58
12．2材料设备运输与存档制度 60
12．2．2仪器设备档案管理制度 60
第13章工程技术与质量管理制度 61
13．1工程技术管理制度 61
13．1．2施工图纸管理规定 61
13．2．2工程质量管理实施办法 62
13．2．3工程竣工验收管理制度 65
第14章房地产项目管理制度 68
14．1房地产项目开发制度 68
14．1．2项目可行性研究管理办法 68
14．1．4房地产项目立项报批办法 72
14．2房地产项目实施制度 74
14．2．2工程施工控制制度 74
14．2．4工程验收管理办法 76
第15章房地产财务管理制度 78
15．1财务会计管理制度 78
15．1．2会计核算规范 78
15．2审计与差旅费报销管理制度 86
15．2．2纳税管理办法 86
第16章房地产行政人事管理制度 92
16．1房地产行政管理制度 92
16．1．2行政事务管理制度 92
16．2房地产人力资源管理制度 95
16．2．2考核管理制度 95
第三部分：用工具执行 97
第17章市场调研管理工具 98
17．1政治环境调研工具 98
17．1．2政治环境分析工具 98
17．2经济环境调研工具 98
17．2．1经济环境分析模型 98
17．3文化环境调研工具 99
17．3．3文化环境分析工具 99
17．4城市房地产调研工具 102